Venituri din chirii obtinute de persoane fizice: Ce obligatii aveti la depasirea plafonului de 300.000 lei

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Venitul net din cedarea folosintei bunurilor

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste de catre platitorii de venit persoane juridice sau alte entitati obligate sa tina evidenta contabila la fiecare plata efectuata. Venitul net se calculeaza prin deducerea unei cote de cheltuieli forfetare de 20% din venitul brut. Aceasta deducere standardizata reprezinta cheltuielile estimate pentru intretinerea bunurilor si alte costuri asociate, si simplifica procesul de calcul al venitului net.

Platitorii de venituri, respectiv persoanele juridice sau alte entitati care au obligatia de a tine evidenta contabila, sunt responsabili nu doar de calcularea si deducerea acestei cote forfetare, ci si de calcularea, retinerea, declararea si plata impozitului corespunzator sumelor platite.

Impozitul pe venit

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Impozitul pe venit

Impozitul pe venit se calculeaza prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net stabilit. Acest impozit se retine la sursa de catre platitorii de venituri in momentul efectuarii platii catre persoana fizica proprietara. Astfel, responsabilitatea fiscala este transferata de la proprietar la chiriasul persoana juridica, care devine agent de retinere si plata a impozitului.

Persoanele fizice nu mai datoreaza in acest caz impozit 10% si nu mai declara in Declaratia unica.Persoana fizica va bifa corespunzator Declaratia Unica doar pentru plata CASS.
Conform art. 310 alin. (2) din Codul fiscal, in

Agenda Fiscala a Contabilului 2026

Vezi AICI detalii

Manualul Contabilului Incepator - stick USB

Vezi AICI detalii

Cartea Verde a Contabilitatii 2026

Vezi AICI detalii

Conform pct. 83 alin. (2) din Norme, in sensul art. 310 alin. (2) din Codul fiscal, o operatiune este accesorie activitatii principale daca se indeplinesc cumulativ conditiile prevazute la pct. 70 alin. (4). Operatiunile scutite fara drept de deducere prevazute la art. 292 alin. (2) lit. a), b), e) si f) din Codul fiscal nu se includ in cifra de afaceri prevazuta la art. 310 alin. (2) din Codul fiscal daca sunt accesorii activitatii principale, respectiv daca se indeplinesc cumulativ conditiile prevazute la pct. 70 alin. (4).

Depasirea plafonului de 300.000 lei

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Depasirea plafonului de 300.000 lei

In conformitate cu prevederile art. 316 alin. (1) lit. b) din Codul Fiscal, persoana impozabila care desfasoara activitati economice are obligatia sa se inregistreze in scopuri de TVA daca depaseste, intr-un an calendaristic, plafonul de 300.000 lei.

De asemenea, inchirierea de imobile reprezinta o activitate economica in sensul art. 269 alin. (1) si (2) din Codul Fiscal.

Cifra de afaceri relevanta pentru pragul de 300.000 lei se calculeaza la valoarea BRUTA a chiriei, adica fara a deduce impozitul retinut la sursa de chiriasi.

Persoana fizica are obligatia sa solicite inregistrarea in termen de 10 zile de la sfarsitul lunii in care plafonul a fost depasit (art. 316 alin. (1)).

Alternativ, persoana fizica poate opta pentru inregistrare voluntara inainte de atingerea plafonului, conform art. 316 alin. (12).

Din practica, ANAF nu atribuie pur si simplu cod de tva fara ca persoana fizica sa fie autorizata ca PFA sau SRL. In cazul dvs. apreciez ca este necesara autorizarea unei forme de realizare a activitatii si mai apoi sa solicitati codul de tva.

Raspuns oferit in luna august 2025 de catre specialistii site-ului PortalCodulFiscal.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.