Legea 196/2018 privind asociatiile de proprietari a intrat in vigoare la 28 septembrie 2018, aducand la pachet multe reglementari importante, dar si amenzi care ajung pana la 10.000 de lei. La un an de la aplicarea actului normativ, a fost inregistrat la Senat un proiect care va aduce noi modificari in aceasta sfera.
Tot la un an de la de cand a intrat actul in vigoare, contribuabilii au trebuit sa se conformeze unei prevederi extrem de importante. Mai exact, asociatiile de proprietari au avut termen limita pana pe 28 septembrie 2019 sa adopte un document cu regulile de comportament din bloc.
Odata cu punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 196/2018, asociatiile de proprietari au semnalat o serie de reguli care nu sunt deloc usor de pus in practica. Aceasta propunere legislativa a fost elaborata pentru solutionarea problemelor identificate de catre asociatiile de locatari. Modificarile prezentate au fost facute la propunerea acestora, prin situatiile intalnite in practica, cand a fost necesara punerea in aplicare a prevederilor legii, prtecizeaza initiatorii, mai multi deputati si senatori USR.
Stiti cum sa aplicati Legea 196/2018, Ordinul 1058/2019, regulile contabile, fiscale la asociatiile de proprietari? "Lucrarea Asociatiile de proprietari. Modificari in 2019" este, fara nicio exagerare, cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii
Va prezentam mai jos seria de modificari care ar putea fi aduse Legii 196/2018
Asadar, prin acest proiect se urmareste:
SAF-T Ghid de raportare corecta
Totul despre documentele de contabilitate primara Solutii de organizare a gestiunilor
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor
- O mai buna precizare a cadrului de reglementare al legii.
- Modificari in ceea ce priveste reprezentarea in cadrul asociatiilor de proprietari si documentele care sa ateste pregatirea administratorilor de condominiu.
- Asociatiile de proprietari sunt entitati private autonome care functioneaza independent, dar prin actuala lege s-ar putea considera ca acestea sunt in subordinea sau sub controlul autoritatilor locale. Astfel, aceste prevederi ar trebui eliminate. Un exemplu in acest caz ar fi controlul efectuat de catre primarii; asociatiile de proprietari au organe proprii de control, pot solicita expertize contabile, dar mai ales pot fi controlate de catre organe de control abilitate prin legi speciale, precum ANAF, ISU etc. Prin urmare, controlul efectuat de catre primarii nu este necesar.
- In ceea ce priveste procedura de infiintare si inregistrare a asociatiilor de proprietari, se aduc modificari cu privire la modul de infiinfare a asociatiilor, deoarece pot exista situatii in care intr-o unitate de proprietate imobiliara pot exista mai multi coproprietari.
- Se aduc clarificari privind detalierea componentelor condominiilor si divizarea asociatiilor in functie de acestea, deoarece exista situatii cand, in functie de anumite utilitati, nu se poate face o separare clara a componentelor.
- Facilitarea includerii unor noi membri, ulterior formarii asociatiei.
- Se va permite asociatiilor de locatari sa detina mai multe conturi bancare.
- Sectiunea privind asociatiile de chiriasi este eliminata complet, deoarece aceasta face obiectul unei alte reglementari.
- In sectiunea privind drepturile si obligatiile proprietarilor, proprietarilor nu li se va permite sa aiba acces la anumite documente ale asociatie! care cuprind date cu caracter personal. Proprietarii vor avea obligatia sa notifice presedintele privind orice schimbare intervenita in privinta celor care locuiesc, inclusiv chiriasii.
- In cazul daunelor, proprietarii pot mandata alte persoane sa-i reprezinte in fata tertilor.
- In cazul urgentelor precum inundatiile, proprietarii vor fi obligati sa permita accesul in locuinta fara preavizul emis de 5 zile.
- In capitolul privind organizarea si functionarea asociatiilor, va fi suficient ca o persoana sa detina studii medii pentru a ocupa functia de cenzor.
- Persoanele care au datorii la asociatie nu vor mai putea fi alese sau numite in functii de conducere, administrare sau control.
- Ordinea de zi a adunarilor generale va putea fi semnata de catre 20% din membrii asociatiei si nu va mai fi nevoie de semnatura cenzorului. Numarul membrilor comitetului executiv nu va mai fi limitat la 5 persoane, ci fiecare asociatie va putea stabili numarul acestora.
- In scopul administrarii si intretinerii condominiilor, asociatiile de proprietari vor putea incheia contracte cu structuri asociative ale asociatiei de proprietari.
- Se elimina obligatia administratorilor de a obtine un atestat de la primarie.
- Se elimina prevederea care specifica faptul ca presedintele asociatiei poate negocia contracte de utilitati, deoarece acestea sunt de fapt aprobate prin hotarare a autoritatilor publice locale, iar orice modificare trebuie aprobata de autoritatea competenta dupa care sa fie generalizata pentru respectarea egalitatii de tratament a utilizatorilor.
- Se elimina prevederea ce spune ca administratorul nu poate face nicio cheltuiala din fondul administratiei, fara acordul scris al adunarii generale. Lucrul acesta ar insemna ca inclusiv pentru cheltuielile facute din fondul de rulment ar fi necesar acordul scris.
- Se elimina plafonul de casa de 1000 lei pentru pastrarea banilor in casierie. Nu exista nicio alta persoana juridica in Romania care sa mai aiba un astfel de plafon (el a fost desfiintat in tara noastra in 2005-2006).
- In practica nu se intampla ca asociatia de locatari sa ajunga pe excedent, sumele incasate sa fie mai mari decat valoarea totala a cheltuielilor. Pe listele de cheltuieli se trec doar cele existente si nu se trec cheltuieli care nu exista sau viitoare, de aceea prevederea din lege privind excedentul ar trebui eliminata.
- In varianta actuala de lege a fost omis consumul de gaz la comun din lista cheltuielilor repartizate dupa numarul de persoane, astfel c4 e necesara introducerea acestei menfiunt.
- In cazul proprietatilor cu alta destinatie decat cea de locuire, repartizarea cheltuielilor privind consumul de energie termica pentru incalzire se va face in functie de suprafata utila.
Consulta documentele atasate mai jos:
