email
MODIFICARILE din Contabilitate in 2020 - 9 Proceduri Contabile actualizate la zi

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"MODIFICARILE din Contabilitate in 2020 - 9 Proceduri Contabile actualizate la zi"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Legea asociatiilor de proprietari ar putea fi MODIFICATA la un an de cand a intrat in vigoare

Legea asociatiilor de proprietari ar putea fi MODIFICATA la un an de cand a intrat in vigoare
asociatii de proprietariLegea 196/2018amenzicondominiu

Legea 196/2018 privind asociatiile de proprietari a intrat in vigoare la 28 septembrie 2018, aducand la pachet multe reglementari importante, dar si amenzi care ajung pana la 10.000 de lei. La un an de la aplicarea actului normativ, a fost inregistrat la Senat un proiect care va aduce noi modificari in aceasta sfera.
 

Tot la un an de la de cand a intrat actul in vigoare, contribuabilii au trebuit sa se conformeze unei prevederi extrem de importante. Mai exact, asociatiile de proprietari au avut termen limita pana pe 28 septembrie 2019 sa adopte un document cu regulile de comportament din bloc.

Odata cu punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 196/2018, asociatiile de proprietari au semnalat o serie de reguli care nu sunt deloc usor de pus in practica.  Aceasta propunere legislativa a fost elaborata pentru solutionarea problemelor identificate de catre asociatiile de locatari. Modificarile prezentate au fost facute la propunerea acestora, prin situatiile intalnite in practica, cand a fost necesara punerea in aplicare a prevederilor legii, prtecizeaza initiatorii, mai multi deputati si senatori USR.


Stiti cum sa aplicati Legea 196/2018, Ordinul 1058/2019, regulile contabile, fiscale la asociatiile de proprietari? "Lucrarea Asociatiile de proprietari. Modificari in 2019" este, fara nicio exagerare, cea mai buna sursa de explicatii, comentarii si solutii

 

Va prezentam mai jos seria de modificari care ar putea fi aduse Legii 196/2018


Asadar, prin acest proiect se urmareste:


- O mai buna precizare a cadrului de reglementare al legii.

- Modificari in ceea ce priveste reprezentarea in cadrul asociatiilor de proprietari si documentele care sa ateste pregatirea administratorilor de condominiu.

-  Asociatiile de proprietari sunt entitati private autonome care functioneaza independent, dar prin actuala lege s-ar putea considera ca acestea sunt in subordinea sau sub controlul autoritatilor locale. Astfel, aceste prevederi ar trebui eliminate. Un exemplu in acest caz ar fi controlul efectuat de catre primarii; asociatiile de proprietari au organe proprii de control, pot solicita expertize contabile, dar mai ales pot fi controlate de catre organe de control abilitate prin legi speciale, precum ANAF, ISU etc. Prin urmare, controlul efectuat de catre primarii nu este necesar.

- In ceea ce priveste procedura de infiintare si inregistrare a asociatiilor de proprietari, se aduc modificari cu privire la modul de infiinfare a asociatiilor, deoarece pot exista situatii in care intr-o unitate de proprietate imobiliara pot exista mai multi coproprietari.

- Se aduc clarificari privind detalierea componentelor condominiilor si divizarea asociatiilor in functie de acestea, deoarece exista situatii cand, in functie de anumite utilitati, nu se poate face o separare clara a componentelor.

- Facilitarea includerii unor noi membri, ulterior formarii asociatiei.

 - Se va permite asociatiilor de locatari sa detina mai multe conturi bancare.

- Sectiunea privind asociatiile de chiriasi este eliminata complet, deoarece aceasta face  obiectul unei alte reglementari.

- In sectiunea privind drepturile si obligatiile proprietarilor, proprietarilor nu li se va permite sa aiba acces la anumite documente ale asociatie! care cuprind date cu caracter personal. Proprietarii vor avea obligatia sa notifice presedintele privind orice schimbare intervenita in privinta celor care locuiesc, inclusiv chiriasii.

- In cazul daunelor, proprietarii pot mandata alte persoane sa-i reprezinte in fata tertilor.

- In cazul urgentelor precum inundatiile, proprietarii vor fi obligati sa permita accesul in locuinta fara preavizul emis de 5 zile.

- In capitolul privind organizarea si functionarea asociatiilor, va fi suficient ca o persoana sa detina studii medii pentru a ocupa functia de cenzor.

- Persoanele care au datorii la asociatie nu vor mai putea fi alese sau numite in functii de conducere, administrare sau control.

- Ordinea de zi a adunarilor generale va putea fi semnata de catre 20% din membrii asociatiei si nu va mai fi nevoie de semnatura cenzorului. Numarul membrilor comitetului executiv nu va mai fi limitat la 5 persoane, ci fiecare asociatie va putea stabili numarul acestora.

 - In scopul administrarii si intretinerii condominiilor, asociatiile de proprietari vor putea incheia contracte cu structuri asociative ale asociatiei de proprietari.

- Se elimina obligatia administratorilor de a obtine un atestat de la primarie.

- Se elimina prevederea care specifica faptul ca presedintele asociatiei poate negocia contracte de utilitati, deoarece acestea sunt de fapt aprobate prin hotarare a autoritatilor publice locale, iar orice modificare trebuie aprobata de autoritatea competenta dupa care sa fie generalizata pentru respectarea egalitatii de tratament a utilizatorilor.

- Se elimina prevederea ce spune ca administratorul nu poate face nicio cheltuiala din fondul administratiei, fara acordul scris al adunarii generale. Lucrul acesta ar insemna ca inclusiv pentru cheltuielile facute din fondul de rulment ar fi necesar acordul scris.


- Se elimina plafonul de casa de 1000 lei pentru pastrarea banilor in casierie. Nu exista nicio alta persoana juridica in Romania care sa mai aiba un astfel de plafon (el a fost desfiintat in tara noastra in 2005-2006).

- In practica nu se intampla ca asociatia de locatari sa ajunga pe excedent, sumele incasate sa fie mai mari decat valoarea totala a cheltuielilor. Pe listele de cheltuieli se trec doar cele existente si nu se trec cheltuieli care nu exista sau viitoare, de aceea prevederea din lege privind excedentul ar trebui eliminata.

- In varianta actuala de lege a fost omis consumul de gaz la comun din lista cheltuielilor repartizate dupa numarul de persoane, astfel c4 e necesara introducerea acestei menfiunt.

- In cazul proprietatilor cu alta destinatie decat cea de locuire, repartizarea cheltuielilor privind consumul de energie termica pentru incalzire se va face in functie de suprafata utila.

 

Consulta documentele atasate mai jos:

Forma initiatorului

Expunerea de motive

 

de Ghinea Viorica

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
asociatii de proprietariLegea 196/2018amenzicondominiu

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!

Data aparitiei: 02 Octombrie 2019


Votati articolul "Legea asociatiilor de proprietari ar putea fi MODIFICATA la un an de cand a intrat in vigoare":
Rating:

Nota: 3.56 din 5 din 8 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Subventie AMOFM studii superioare

Intrebare: La ce rand din declaratia 112 trec subventia AMOFM pentru studii superioare 750 lei legea 76/2002 ? Scad suma datorata de angajator la fd de somaj din subventia de 750 lei?


Raspuns: SumÄ? scutitÄ? din contribu??ia la somaj a angajatorului -ANOFM o treceti la Sectiunea Angajator...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 02 Octombrie 2019 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user
Intrebare antispam: 7 + 3 =
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Comentarii articol

Postat de: user
Eu cred că statul vrea să facă bani de pe urma asociațiilor de proprietari, după ce că săracii plătesc și apa de ploaie, apa este scumpă si cea rece si cea calda, caldura s-a scumpit și se plătesc si pierderile de apa ale furnizorilor, serviciile ce deservesc Asociațiile de proprietari au scumpit și ele tarifele (Ascensorul, Interfonul), Enelul a scumpit energia electrica, gazele de asemenea, ne asteapta o iarna foarte grea, multi nu vor avea bani să-și achite contribuțiile la întreținere, deja multi sunt datornici... locuri de muncă care să plăteasca mai mult de salariu minim pe economie nu sunt, știți cât de mult se chivernisesc pensionarii care au o pensie mai mică de 1.500 lei/lunar, iar majoritatea mai puțin de 1.000 lei/lunar? Unde crede statul că va ajunge ? Năvălesc așa dintr-o dată pe Asociațiile de Proprietari ? Ce au dat cu o mana vor acum să ia cu două ? Sunt multe de spus... însă mă opresc aici...
Data adaugarii: 03-Oct-2019


Subiectele saptamanii

Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Modificari in Codul Fiscal 2020 - ATENTIE la noile Proceduri Contabile!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"MODIFICARILE din Contabilitate in 2020 - 9 Proceduri Contabile actualizate la zi"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X