Apartament detinut de o persoana juridica nerezidenta: Este obligata sa aiba un cont de plati in Romania?

Obligatia de a detine un cont de plati se aplica si persoanelor juridice nerezidente care detin un imobil in Romania?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Obligatia de a detine un cont de plati se aplica si persoanelor juridice nerezidente care detin un imobil in Romania?

In situatia analizata, societatea din Cipru detine un apartament situat in Bucuresti si efectueaza plati aferente administrarii acestuia, inclusiv plati catre furnizorii de utilitati. In masura in care aceste plati reprezinta operatiuni efectuate in Romania catre persoane juridice din categoriile prevazute de art. 1 alin. (1) din Legea nr. 70/2015, societatea nerezidenta intra in sfera raporturilor juridice reglementate de aceasta lege.

Detinerea imobilului genereaza, de asemenea, raporturi fiscale in Romania. Astfel, potrivit art. 455 alin. (1) din Codul fiscal, orice persoana care are in proprietate o cladire situata in Romania datoreaza anual impozit pentru cladirea respectiva, iar art. 463 alin. (1) stabileste obligatia corespunzatoare pentru terenul situat in Romania, in masura in care societatea detine si dreptul de proprietate asupra terenului aferent. Potrivit art. 82 alin. (1) din Codul de procedura fiscala, orice persoana sau entitate care este subiect intr-un raport juridic fiscal se inregistreaza fiscal, primind un cod de identificare fiscala.

Aceste obligatii fiscale confirma existenta unor raporturi juridice ale societatii cu autoritatile din Romania, fara ca ele sa constituie insa temeiul direct al obligatiei de detinere a contului de plati, care rezulta din art. 1 alin. (1^2) si (1^3) din Legea nr. 70/2015.

Faptul ca apartamentul nu este inchiriat inlatura obligatia detinerii unui cont de plati?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Faptul ca apartamentul nu este inchiriat inlatura obligatia detinerii unui cont de plati?

Faptul ca apartamentul nu este, in prezent, inchiriat nu inlatura aceasta obligatie. Art. 1 alin. (1^2) din Legea nr. 70/2015 nu conditioneaza detinerea contului de obtinerea unor venituri, de realizarea unui profit sau de existenta unui sediu permanent in Romania. In cazul prezentat exista deja operatiuni de plata legate de administrarea imobilului.

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vreau acest produs →

Cartea verde a contabilitatii 2026

Vreau acest produs →

Marea Carte Verde a Monografiilor Contabile 2026

Vreau acest produs →

Eventuala inchiriere a apartamentului ar produce suplimentar consecintele fiscale prevazute de art. 38 alin. (1) lit. a) din Codul fiscal, potrivit caruia persoanele juridice straine datoreaza impozit pe profit pentru rezultatul fiscal aferent transferului proprietatilor imobiliare situate in Romania, notiunea incluzand in acest context si inchirierea sau cedarea folosintei proprietatii ori a unor drepturi legate de aceasta. Lipsa momentana a unor asemenea venituri nu modifica insa regimul operatiunilor de plata deja efectuate in Romania.

In cazul in care contul este deschis la o institutie de credit, trebuie avut in vedere si art. 83 alin. (4) din Codul de procedura fiscala. Potrivit acestei dispozitii, odata cu solicitarea deschiderii unui cont bancar, institutia de credit transmite organului fiscal central solicitarea de atribuire a numarului de identificare fiscala sau, dupa caz, a codului de inregistrare fiscala pentru persoanele juridice care nu detin un asemenea cod. Aceasta reglementare priveste insa in mod specific conturile deschise la institutii de credit si nu trebuie interpretata in sensul ca numai acestea pot furniza contul de plati prevazut de Legea nr. 70/2015.

Poate fi utilizat un cont furnizat de un prestator de servicii de plata din alt stat membru al Uniunii Europene?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Poate fi utilizat un cont furnizat de un prestator de servicii de plata din alt stat membru al Uniunii Europene?

In aceasta privinta, art. 1 alin. (1^4) din Legea nr. 70/2015 face trimitere la prestatorii de servicii de plata definiti la art. 2 lit. a), b) si d) din Legea nr. 209/2019 care furnizeaza servicii de plata pe teritoriul Romaniei si stabileste ca acestia nu pot refuza cererea privind deschiderea contului prevazut la alin. (1^2), cu exceptia situatiilor in care deschiderea contului ar determina incalcarea legislatiei privind prevenirea si combaterea spalarii banilor si finantarii terorismului sau a regimului sanctiunilor internationale.

Rezulta ca obligatia nu presupune deschiderea contului exclusiv la o institutie de credit persoana juridica romana, categoriile relevante cuprinzand institutiile de credit, institutiile emitente de moneda electronica si institutiile de plata care sunt abilitate sa furnizeze servicii de plata pe teritoriul Romaniei.

Prestatorul poate fi o entitate autorizata in Romania, dar poate fi si o entitate autorizata intr-un alt stat membru al Uniunii Europene care furnizeaza legal servicii pe teritoriul Romaniei. Pentru institutiile de credit, art. 45 alin. (1) din OUG nr. 99/2006 prevede ca institutiile autorizate si supravegheate de autoritatea competenta dintr-un alt stat membru pot desfasura in Romania activitatile pentru care sunt autorizate prin infiintarea unei sucursale sau prin prestarea de servicii in mod direct, iar art. 49 reglementeaza procedura aplicabila prestarii directe de servicii.

Pentru institutiile de plata, art. 56 din Legea nr. 209/2019 permite unei institutii autorizate intr-un alt stat membru sa presteze pe teritoriul Romaniei, prin sucursala, agent sau in mod direct, serviciile de plata cuprinse in autorizatie, in baza notificarii transmise BNR de autoritatea competenta din statul membru de origine. Pentru institutiile emitente de moneda electronica, art. 62 din Legea nr. 210/2019 prevede aplicarea corespunzatoare a art. 56-60 din Legea nr. 209/2019 atunci cand o asemenea institutie autorizata intr-un alt stat membru intentioneaza sa presteze servicii de plata pe teritoriul Romaniei prin sucursala, agent sau in mod direct.

In consecinta, sediul prestatorului si faptul ca acesta este sau nu o persoana juridica romana nu reprezinta criteriile prin care se stabileste indeplinirea obligatiei.

Relevanta este existenta unui cont care poate fi calificat drept „cont de plati in Romania” in sensul art. 1 alin. (1^2) din Legea nr. 70/2015, furnizat in cadrul serviciilor de plata prestate legal pe teritoriul Romaniei. Simpla posibilitate tehnica de a efectua dintr-un cont deschis si furnizat in alt stat transferuri catre beneficiari din Romania nu este suficienta pentru indeplinirea cerintei legale.

In acelasi timp, legea nu conditioneaza expres indeplinirea obligatiei de existenta unui prestator constituit in Romania, ci admite, prin coroborarea art. 1 alin. (1^2) si (1^4) din Legea nr. 70/2015 cu legislatia privind serviciile de plata, si prestatori din alte state membre care furnizeaza legal asemenea servicii pe teritoriul Romaniei.

De cand trebuie indeplinita obligatia si care sunt sanctiunile pentru nerespectarea acesteia?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: De cand trebuie indeplinita obligatia si care sunt sanctiunile pentru nerespectarea acesteia?

In ceea ce priveste termenul de conformare, art. 1 alin. (1^2) din Legea nr. 70/2015 prevede termenul de maximum 60 de zile lucratoare de la data infiintarii numai pentru persoanele juridice nou-infiintate.

Daca societatea din Cipru era deja infiintata la momentul dobandirii apartamentului, termenul de 60 de zile lucratoare calculat de la data infiintarii nu poate fi recalculat de la data achizitionarii imobilului.

Legea nu instituie un termen distinct de conformare calculat de la data dobandirii imobilului sau de la data inceperii efectuarii operatiunilor in Romania, astfel incat obligatia trebuie indeplinita de la momentul la care societatea intra in sfera de aplicare a art. 1 alin. (1^2).

Nerespectarea obligatiei de a detine contul de plati prevazut de art. 1 alin. (1^2) si (1^3) constituie contraventie potrivit art. 12 alin. (4) din Legea nr. 70/2015 si se sanctioneaza cu amenda de la 3.000 lei la 10.000 lei. Potrivit art. 13 din aceeasi lege, constatarea contraventiilor si aplicarea sanctiunilor se efectueaza de organele Ministerului Finantelor si ale ANAF, conform competentelor.

Prin urmare, in situatia prezentata, societatea din Cipru care detine imobilul in cauza si efectueaza operatiuni de plata aferente acestuia trebuie sa detina, in conditiile art. 1 alin. (1^2) si (1^3) din Legea nr. 70/2015, cel putin un cont de plati in Romania.

Obligatia nu presupune in mod necesar deschiderea contului la o institutie de credit persoana juridica romana. Contul poate fi furnizat de una dintre categoriile de prestatori de servicii de plata avute in vedere de art. 1 alin. (1^4) din Legea nr. 70/2015, inclusiv, in conditiile legislatiei sectoriale aplicabile, de un prestator autorizat intr-un alt stat membru care furnizeaza legal servicii de plata pe teritoriul Romaniei.

Un cont detinut exclusiv in Cipru sau in alt stat, care permite doar efectuarea de transferuri catre beneficiari din Romania, nu poate fi considerat suficient ca acel cont sa indeplineasca cerinta legala de a constitui un cont de plati in Romania.