Romanii platesc, la incheierea unei tranzactii imobiliare, taxe notariale de 14 ori mai mari decat plateste un german, costul real cu serviciile notariale de la noi, reprezentat de nivelul onorariilor ajustate cu venitul mediu, este cel mai mare din Uniunea Europeana, potrivit unui studiul realizat de Consiliul Concurentei.Â
In cazul unei tranzactii de 100.000 de euro, romanii platesc pentru serviciile juridice 1.070 de euro (tariful minim practicat de notari), cost de patru ori peste media europeana, daca se ajusteaza valoarea la nivelul veniturilor medii. Ponderea costurilor cu notarii din totalul costurilor obligatorii rezultate dintr-o tranzactie de 100.000 de euro fara ipoteca, este de 41%.
"Situatia in Romania este mult mai grava decat in Uniunea Europeana, unde exista de asemenea preocupare pentru acest sector", a declarat Bogdan Chiritoiu, presedintele Consiliului Concurentei.
In comparatie cu alte state europene, Romania are un cost real al serviciilor notariale mai mare de 7 ori decat in Portugalia, de 14 ori decat in Germania, de 5 ori decat in Franta, de 6 ori decat in Austria sau Spania si de 4 ori decat in Belgia.
Chiar in comparatie cu state central si est europene, in Romania onorariile notariale reale sunt mai mari decat in Polonia, Ungaria sau Slovenia. In Romania sunt doar 2.000 de notari.
In afara ineficientelor structurale, piata imobiliara romaneasca este expusa unor riscuri suplimentare, datorate tranzactionarii in moneda straina, scaderii populatiei si numarului extrem de mare de locuinte ocupate de proprietari (piata redusa a chiriilor).
Aceasta situatie este amplificata de lipsa de transparenta a pietei, inexistenta unui indice imobiliar oficial, costurile ridicate si viteza scazuta de tranzactionare, precum si de birocratia excesiva din domeniul constructiilor.
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
Taxa de redactare a contractului: 15-30 mil. euro/an
Potrivit lui Chiritoiu, daca organele statului vor tine cont de recomandarile pe care le face Consiliul Concurentei si se va modifica legislatia pentru serviciile notariale, prin eliminarea restrictiilor privitoare la numarul de notari, tarifele si publicitatea, romanii ar castiga anul intre 150 si 300 mil. euro, in functie de volumul de tranzactii.
„Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este inutila, deoarece contractele sunt standard si notarii nu trebuie sa faca nimic la ele, romanii ar castiga intre 15 si 30 mil. euro pe an“, a mentionat Chiritoiu.
Comisioanele agentiilor, 61% din costuri
In cazul unui tranzactii imobiliare in valoare de 100.000 de euro, comisionul solicitat de compania de intermediere reprezinta 61% din costurile tranzactiei si ajunge la 5.000 de euro, mult peste media europeana care ajunge la 3.764 euro.
Astfel, romanii platesc agentiilor imobiliare comisioane mai mari decat in Anglia (1.651 euro), Danemarca (4.147 euro), Germania (4.000 euro) sau Olanda (1.850 euro).
„Concurenta prin pret este destul de scazuta, acest fapt datorandu-se, cel mai probabil, unor factori care tin de specificul activitatii cum ar fi: lipsa de experienta in negociere a consumatorilor, forma procentuala a comisioanelor determinata de necesitatea vanzatorilor de a stimula obtinerea unui pret mai mare sau existenta unor dimensiuni concurentiale suplimentare pentru agentiile imobiliare“, se precizeaza in analiza Consiliului Concurentei.
Accesul populatiei la Internet si utlizarea acestuia ca platforma de cautare si promovare a proprietatilor imobiliare, reprezinta un fenomen care va avea un impact semnificativ asupra profitabilitatii pe termen lung in sectorul de intermediere. Acest lucru va determina, cel mai probabil, o crestere a gradului de concurenta si, drept consecinta, scaderi de preturi si o crestere de ansamblu a calitatii serviciilor.
Consiliul a finalizat un studiu de consultanta imobiliara, evaluare, cadastru si servicii notariale, in urma caruia urmeaza sa faca o serie de recomandari in vederea modificarii legislatiei in vigoare.
O recomandare va viza si relatia dintre banci, notari, evaluatori si clienti, prin care institutiile de credit sa nu mai recomande clientilor un numar limitat de notari si evaluatori, care ingradeste concurenta.
SURSA: ZERP, UNNPR, calcule Consiliul Concurentei
