Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2017 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Modificarea Codului Fiscal prin OUG 84"

email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Modificarea Codului Fiscal prin OUG 84

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Modificarea Codului Fiscal prin OUG 84".

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Documente utile pentru Asociatiile de Proprietari

ANAF inspecteaza contractele de inchiriere. Ce obligatii aveti daca obtineti venituri din chirii

venituri chiriianafcontracte inchirieredeclaratia 220obligatii fiscale

Daca va numarati printre persoanele care obtin venituri din chirii, atunci aveti mai multe obligatii fiscale de indeplinit. Venturile pe care le obtineti sunt venituri impozabile, incadrate la "venituri din cedarea folosintei bunurilor", fie ca este vorba despre contracte de inchiriere a locuintei, fie de contracte de uzufruct care nu sunt facute cu titlu gratuit. Contribuabilul are obligatia de a le inregistra la organele fiscale si de a plati impozitele aferente.

Nu uitati ca, recent, ANAF a anuntat ca va demara mai multe controale pe piata chiriilor, inspectand implicit contractele de inchiriere care au ajuns sa cuprinda ca suma lunara de chirie preturi modice si false.

ATENTIE! Persoanele care nu declara acest tip de venituri pot oricand sa faca obiectul unei verificari a situatiei fiscale personale, in care pot fi obligati sa-si justifice veniturile.

Obligatia de declarare a acestor venituri si de plata a impozitului ii revine, in mod categoric, celui care obtine venitul, nicidecum celui care plateste chiria. in toate situatiile, cel care sta in chirie nu are nicio obligatie fiscala in privinta contractului dintre el si detinatorul imobilului respectiv.

Astfel, cel care inchiriaza, care poate fi nu numai proprietarul, dar si orice alt detinator al bunului, va declara la administratia fiscala competenta veniturile pe care le obtine, in baza contractului incheiat in forma scrisa (nu este necesara forma autentica, la notar) dintre el si chirias. Important este faptul ca nu este vorba intotdeauna de un contract de inchiriere a locuintei pentru a intra sub incidenta veniturilor din chirii, ci si de contracte de uzufruct ori de contracte care vizeaza doar o parte dintr-un imobil si incheiate in scop de reclama, afisaj sau publicitate.

DECLARATIA 220

Obligatia de declarare trebuie indeplinita in termen de 30 de zile de la data incheierii contractului, ocazie cu care contribuabilul va depune si declaratia privind venitul estimat/norma de venit (formularul 220). Daca o persoana fizica are mai multe astfel de contracte incheiate, va depune o declaratie pentru fiecare dintre aceste surse de venit.

STABILIREA SI PLATA IMPOZITULUI

Organul fiscal stabileste platile anticipate cu titlu de impozit prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net anual estimat din declaratia privind venitul estimat/norma de venit.

Platile anticipate se efectueaza in patru rate egale, pentru fiecare trimestru, pana la data de 25 martie, 25 iunie, 25 septembrie si 21 decembrie, informeaza AJFP Braila.

Contribuabilii care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor au obligatia de a depune declaratia privind venitul realizat la organul fiscal competent pentru fiecare an fiscal, pana la data de 25 mai inclusiv a anului urmator celui de realizare a venitului.

Nedepunerea la termen a declaratiilor de venit de catre persoanele fizice constituie contraventie si se poate sanctiona cu amenda de la 50 la 500 lei.


Regimul fiscal-contabil pentru liber-profesionisti
Regimul fiscal-contabil pentru liber-profesionisti

Vezi detalii

Proceduri contabile pentru societati comerciale
Proceduri contabile pentru societati comerciale

Vezi detalii

Cartea Rosie a Fiscalitatii
Cartea Rosie a Fiscalitatii

Vezi detalii


Venitul brut anual se calculeaza pe baza chiriei stabilite potrivit contractului, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul in care ea este incasata.

In cazul in care, venitul realizat, reprezinta echivalentul in lei al unei sume in valuta, contribuabilii determina venitul brut pe baza cursului de schimb al pietei valutare comunicat de Banca Nationala a Romaniei, valabil pentru ultima zi a fiecarei luni, corespunzator lunilor din perioada de impunere.
in situatiile in care chiriasul face cheltuieli pentru bunul inchiriat si care sunt datorate de fapt, din punct de vedere legal, de catre proprietarul bunului (sau alt detinator al sau), venitul brut se va majora cu valoarea acestor cheltuieli - cheltuieli forfetare. Chiriasul are obligatia de a comunica celui care i-a inchiriat bunul faptul ca a efectuat cheltuielile respective in termen de 30 de zile de la finalizarea investitiei.

Daca insa chiriasul efectueaza aceste cheltuieli si se intelege cu detinatorul bunului sa-i fie rambursate prin diminuarea chiriei, ceea ce nu duce la majorarea venitului brut obtinut de contribuabil din chirii, atunci impunerea va ramane nemodificata, nemaiexistand obligatia declararii lor la ANAF.


Pentru veniturile din cedarea folosintei bunurilor, contribuabilii datoreaza contributia de asigurari sociale de sanatate.

Cand contractul dintre parti este reziliat, contribuabilul platitor de impozit trebuie sa instiinteze in termen de 5 zile organul fiscal si sa depuna, in acest sens, formularul 220, la care va anexa, in copie, documentul din care rezulta rezilierea contractului. in aceasta situatie, platile anticipate vor fi recalculate, la cerere, in baza documentelor justificative.

Pe site-ul ANAF la sectiunea "Persoane Fizice"- "Ghiduri curente" veti gasi si GHIDUL FISCAL AL CONTRIBUABILILOR PERSOANE FIZICE CARE REALIZEAZA VENITURI DIN CEDAREA FOLOSINTEI BUNURILOR.


Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 25 Octombrie 2016


Votati articolul "ANAF inspecteaza contractele de inchiriere. Ce obligatii aveti daca obtineti venituri din chirii":
Rating:

Nota: 3.88 din 5 din 4 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Incasari ani precedenti la institutii publice

Intrebare: buna dimineata va rog sa am ajuta ti cu inregistrari contabile pentru incasare ani precedenti utilitati pe anul 2014 facturate catre chiriasi si recuperate in anul 2016 la institutii publice.

Raspuns: Pentru institutiile publice care inchiriaza spatii, datoriile clientilor sunt mentionate in actele...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 25 Octombrie 2016 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 3 + 1 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Anunt CECCAR: Termen-limita depunere Formular 010

    •  Termenul-limita pentru depunerea Formularului 010 cuprinzand informatii referitoare la organizarea si conducerea contabilitatii pe baza de contracte de prestari servicii in domeniul contabilitatii este de 15 zile de la publicarea Ordinului nr. 1.382/2017 in Monitorul Oficial (data publicarii: 10.05.2017). Conform Codului de procedura fiscala, depunerea declaratiei se face la ghiseu, in format hartie, sau prin posta (pentru a se evita aglomeratia de la ghiseu), prin scrisoare (...» citeste mai departe aici

  • Partea a II-a: Ce greseli riscati sa faceti in social media in profesia de contabil?

    • Daca primele trei greseli pe care le fac multi contabili in social media au vizat notiuni mai generale, urmatoarele trei pe care vi le propunem ating subiecte importante care influenteaza castigurile lunare si numarul de clienti pe care veti reusi sa ii atrageti prin social media. Cititi aici Partea I: 3 greseli pe ca...» citeste mai departe aici

  • 3 greseli pe care le fac contabilii in social media

    • In calitate de profesionisti contabili, felul in care alegeti sa va promovati influenteaza in 2017, poate mai mult ca niciodata, clientii pe care reusiti sa ii atrageti in portofoliul dumneavoastra sau al firmei.  De la Facebook pana la LinkedIn, mijloacele de comunicare prin retelele de socializare variaza, iar felul in care va promovati prin intermediul acestora este, dupa caz, diferit. ...» citeste mai departe aici

  • Contract de comodat. Cum stabilim ce cheltuieli sunt deductibile?

    • In analiza urmatoare, o societate are contract de comodat pentru sediu social incheiat cu o alta societate. Vom stabili in ce masura cheltuielile (utilitatile, amenajarile, reparatii etc.) aferente sediului sunt deductibile. Un prim aspect se refera la faptul ca tranzactia reprezentand utilizarea spatiului in baza contractului de comodat (nerecomandat intre doua societati comerciale) ar putea fi reincadrata de catre organul fiscal in baza art. 11 alin. (1) din Codul Fiscal ; iar ace...» citeste mai departe aici

  • 25 mai 2017 este ultima zi pentru declararea impozitului pe venit!

    • Pana joi, 25 mai 2017, contribabilii trebuie sa depuna la organele fiscale competente, pentru anul 2016, "Declaratia privind veniturile realizate din Romania”, cod 200. Veniturile pentru care se depune Declaratia 200 Declaratia se depune de catre persoanele fizice care realizeaza, in mod individual sau intr-o forma de asociere, venituri in bani si/sau in natura din Romania, provenind din: - activitati independente; - cedare...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Modificarea Codului Fiscal prin OUG 84
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Modificarea Codului Fiscal prin OUG 84".
X