Reevaluare cladiri: Monografie contabila si aspecte importante de retinut

Intrebare: "La data de 31.12.2024 s-a intocmit un raport de reevaluare a cladirilor. In patrimoniul societatii exista mai multe cladiri. Unele au fost evaluate la o valoare mai mica fata de valoarea de intrare, iar altele la o valoare mai mare.

1. Se poate inregistra in contabilitate raportul doar partial, respectiv doar pentru cladirile cu valoare mai mare?

2. Daca aceste imobilizari au fost amortizate integral, iar in raportul de evaluare nu este specificata o noua durata de amortizare, poate fi stabilita intern aceasta durata? Mai este recomandata introducerea raportului de reevaluare in acest caz?

3. In cazul in care se recomanda introducerea valorilor pozitive ale cladirilor amortizate integral, sunt corecte urmatoarele note contabile?

- 2812 = 105 (surplus din reevaluare)

- 6583 = 2812 (amortizarea lunara stabilita in plus)"

Prin politicile contabile, entitatea opteaza pentru evidentierea in contabilitate a cladirilor la valoarea reevaluata stabilita de un expert evaluator autorizat. Obligatia inregistrarii in evidenta contabila a raportului de evaluare este data de politicile contabile, iar acestea pot fi modificate in sensul trecerii de la metoda reevaluarii la metoda costului.

Pct. 62 alin. (1) din actul normativ amintit da posibilitatea entitatilor sa procedeze la modificarea politicilor contabile, la initiativa lor, caz in care aceasta trebuie justificata in notele explicative la situatiile financiare anuale.

Daca politica entitatii consta in a-si reevalua o imobilizare corporala, potrivit pct. 105 alin. (1) din OMFP nr. 1.802/2014, se procedeaza la reevaluarea simultana a tuturor elementelor din acea grupa de imobilizari cor porale, pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite. Alin. (2)?(4) ale aceluiasi punct stipuleaza ca, daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria din care face parte trebuie reevaluate. O categorie de imobilizari corporale cuprinde active de aceeasi natura si utilizari similare, aflate in exploatarea unei entitati. Exemple de categorii de imobilizari corporale sunt: terenuri, cladiri, masini si echipa mente, nave, aeronave etc. Reevaluarea in scop contabil se efectueaza de evaluatori autorizati membri ai ANEVAR sau de comisiile tehnico?economice din cadrul entitatii.

Daca ati reevaluat cladirile din patrimoniul societatii, va trebui sa inregistrati in contabilitate rezultatul reevaluarii tuturor cladirilor, indiferent daca este un surplus sau un minus din reevaluare.

Reevaluarea imobilizarilor corporale se face in conformitate cu Reglementarile contabile privind situatiile financiare anuale individuale si situatiile financiare anuale consolidate aprobate prin OMFP 1802/2014:
106.
(3)Valoarea justa reprezinta pretul care ar fi incasat pen tru vanzarea unui activ intr-o tranzactie reglementata pe piata principala (daca exista) sau cea mai avantajoasa, la data evaluarii, in conditiile curente de piata (adica un pret de iesire), indiferent daca respectivul pret este direct observabil sau este estimat utilizand o alta tehnica de evaluare. Alin. (4) al aceluiasi punct prevede ca, daca valoarea justa a unei imobilizari corporale nu mai poate fi determinata, valoarea activului prezentata in bilant trebuie sa fie valoarea sa reevaluata la data ultimei reevaluari, din care se scad ajustarile cumulate de valoare.

Diferenta rezultata dintre valoarea reevaluata stabilita de un expert evaluator independent si valoarea contabila a activului imobilizat se prezinta in situatiile financiare anuale ca un plus/minus de valoare.
108.
In cazul in care se efectueaza reevaluarea imobilizarilor corporale, diferenta dintre valoarea rezultata in urma evaluarii pe baza costului de achizitie sau a costului de productie si valoarea rezultata in urma reevaluarii trebuie prezentata in bilant la rezerva din reevaluare, ca un subelement distinct in "Capital si rezerve" (contul 105 "Rezerve din reevaluare").

109.
(1) Surplusul din reevaluare inclus in rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct in rezultatul reportat (contul 1175 "Rezultatul reportat reprezentand surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci cand acest surplus reprezinta un castig realizat.

(2) In sensul prezentelor reglementari, castigul se considera realizat la scoaterea din evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, o parte din castig poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate. In acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului.

111.
(1) Daca rezultatul reevaluarii este o crestere fata de valoarea contabila neta, atunci aceasta se trateaza astfel:

- ca o crestere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", daca nu a existat o descrestere anterioara recunoscuta ca o cheltuiala aferenta acelui activ; sau
- ca un venit care sa compenseze cheltuiala cu descresterea recunoscuta anterior la acel activ.
(2) Daca rezultatul reevaluarii este o descrestere a valorii contabile nete, aceasta se trateaza ca o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, atunci cand in rezerva din reevaluare nu este inregistrata o suma referitoare la acel activ (surplus din reevaluare) sau ca o scadere a rezervei din reevaluare prezentata in cadrul elementului "Capital si rezerve", cu minimul dintre valoarea acelei rezerve si valoarea descresterii, iar eventuala diferenta ramasa neacoperita se inregistreaza ca o cheltuiala.
(3) Sumele reprezentand diferente de natura veniturilor si cheltuielilor rezultate din reevaluare trebuie prezentate separat in contul de profit si pierdere (contul 755 "Venituri din reevaluarea imobilizarilor corporale", respectiv contul 655 "Cheltuieli din reevaluarea imobilizarilor corporale", dupa caz).

La 31.12.2024

1. Anularea amortizarii cumulate:

Se transfera/anuleaza amortizarea cumulata din valoarea activului (pentru a aduce activul la valoarea contabila neta):
2812 = 212

2. Se inregistreaza surplusul de reevaluare in contul de rezerve din reevaluare:
212 = 105

Dupa aceste inregistrari, contul 212 va reflecta noua valoare reevaluata a cladirii, iar contul 105 va contine intreaga suma a surplusului de reevaluare

In anul 2025:

Recalculare amortizare anuala:

Lunar:

Inregistrare amortizare:
6811 = 2812

Transfer rezerva din reevaluare la rezultatul reportat:
105 = 1175

Diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al cladirii (nota contabila: 105 = 1175) reprezinta elemente similare veniturilor ce sunt impozabile la calculul rezultatului fiscal, concomitent cu deducerea amortizarii fiscale.