Studii de caz: impozit cladiri

�ntrebare:

Daca pentru apartamente construite in regie proprie sau in antrepriza si inregistrate in cotul 371 pentru a fi vandute trebuie platit impozit pe cladiri la primarie pana la data instrainarii lor?

Raspuns:

Sigur, se datoreaza impozit pe cladire � chiar daca aceasta nu este inregistrata de Dvs. in contul 212 � Constructii� ci in conturi de marfuri 371. In momentul in care ati definitivat constructia in baza procesului verbal de receptie, ati operat si inregistrarile contabile din 333 in 371.

Tot in baza procesului verbal de receptie cladirea/ apartamnetele au fost (sau vor trebui) inregistrate pe rol la Administratia locala. Din momentul receptiei (care se face de catre persoanl din cadrul administratiei locale), pana la momentul vanzarii societatea Dvs. datoreaza impozit pe cladiri.

Nu are relevanta faptul ca este inregistrata in contul 371 sau 212. Din punct de vedere al Codului fiscal � art 254, al taxelor si impozitelor locale este un bun pentru care se datoreaza impozit.

Astfel, conform art 254, in cazul unei clădiri care a fost dob�ndită sau construită de o persoană �n cursul anului, impozitul pe clădire se datorează de către persoana respectivă cu �ncepere de la data de �nt�i a lunii următoare celei �n care clădirea a fost dob�ndită sau construită.

Conform normelor metodologice de aplicare ale art.254 Cod fiscal, at�t �n cazul persoanelor fizice, c�t şi �n cazul persoanelor juridice, pentru clădirile executate potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările ulterioare, data dob�ndirii clădirii se consideră după cum urmează:

Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor

Vezi AICI detalii

Ghidul practic al contabilitatii Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete

Vezi AICI detalii

Ghidul Practic al Monografiilor Contabile

Vezi AICI detalii

� pentru clădirile executate integral �nainte de expirarea termenului prevăzut �n autorizaţia de construire, data �ntocmirii procesului-verbal de recepţie, dar nu mai t�rziu de 15 zile de la data terminării efective a lucrărilor;

� pentru clădirile executate integral la termenul prevăzut �n autorizaţia de construire, data din aceasta, cu obligativitatea �ntocmirii procesului-verbal de recepţie �n termenul prevăzut de lege;

� pentru clădirile ale căror lucrări de construcţii nu au fost finalizate la termenul prevăzut �n autorizaţia de construire şi pentru care nu s-a solicitat prelungirea valabilităţii autorizaţiei, �n condiţiile legii, la data expirării acestui termen şi numai pentru suprafaţa construită desfăşurată care are elementele structurale de bază ale unei clădiri, �n speţă pereţi şi acoperiş.
Procesul-verbal de recepţie se �ntocmeşte la data expirării termenului prevăzut �n autorizaţia de construire, consemn�ndu-se stadiul lucrărilor, precum şi suprafaţa construită desfăşurată �n raport de care se stabileşte impozitul pe clădiri.

Procesele verbale de receptie se intocmesc de catre compertimentele specilizate din aparatul autoritatilor administratiilor locale.

Atentie, mai mult decat atat, pentru a putea vinde constructiile respective veti avea nevoie la Notariat de certificat de atestare fiscala de la Directia de Impozite si taxe locale, din care sa rezulte ca ati achitat impozitul pe cladire/ pe teren aferent.