CECCAR: Impozitul pe veniturile din arenda se retine la sursa

Urmare publicarii in MO nr. 938/30.12.2011 Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr. 125/2011 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si pentru a veni in intampinarea arendasilor si arendatorilor, CECCAR Bihor a prezentat in sinteza modificarile facute in acest sens in Codul fiscal:

·         Pentru anii anteriori anului 2012

* veniturile  din arenda  realizate in anii anteriori anului 2012 s-au declarat, de catre persoanele fizice care au dat in arenda bunuri agricole (arendator/proprietar), in declaratia privind venitul realizat - D200. Plata impozitului anual se face pe baza deciziei de impunere  anuala in termen de 60 zile de la data confirmarii deciziei.

·         Pentru anul 2012

* ramane obligativitatea inregistrarii contractelor de arenda si a modificarilor ulterioare in 15 zile de la producerea evenimentului la organul fiscal competent;

* impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa  de catre platitorul de venit la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul  fiind final. Acesta se vireaza la bugetul de stat pana la 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut;

* venitul net  din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a unor cheltuieli forfetare de 25 % din venitul brut;

* in cazul in care arenda se exprima in natura evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole stabilite prin hotarare a Consiliului Judetean;

* contribuabilii persoane fizice pot opta pentru determinarea venitului net din arenda in sistem real, astfel persoanele fizice care dau in arenda bunuri agricole sunt obligate sa precizeze acest lucru, in scris in contract, in momentul incheierii acestuia.

In cazul contractelor in derulare la data de  1 ianuarie 2012, persoanele fizice care realizeaza venituri din arenda sunt obligate sa isi exercite in scris optiunea privind modalitatea de impunere aleasa prin incheierea unui act aditional, inainte de data efectuarii primei plati, care sa fie inregistrat la organul fiscal competent in termen de 15 zile de la incheierea acestuia.

Modalitatea de impunere aleasa este aplicabila pentru toate veniturile realizate in baza contractului respectiv;

* contribuabilii care au optat pentru determinarea venitului net in sistem real, nu datoreaza plati anticipate in cursul anului si vor platii impozitul anual in baza deciziei de impunere emise pe baza declaratiei privind venitul realizat.

Pentru lamuriri si informatii suplimentare va rugam sa va adresati compartimentului de asistenta din cadrul unitatilor fiscale teritoriale sau Biroului Metodologie si Asistenta Contribuabili din cadrul Directiei Generale a Finantelor Publice Bihor, camera 303 sau telefon 0259/433.056.

Sursa: CECCAR Bihor