ContaUtil: Concesiunea imobilelor si terenurilor

Conform pct. 81 alin. (2): "Concesiunile primite se reflecta ca imobilizari necorporale atunci când contractul de concesiune stabileste o durata si o valoare determinate pentru concesiune. Amortizarea concesiunii urmeaza a fi inregistrata pe durata de folosire a acesteia, stabilita potrivit contractului.

In cazul in care contractul prevede plata unei redevente/chirii, si nu o valoare amortizabila, in contabilitatea entitatii care primeste concesiunea se reflecta cheltuiala reprezentând redeventa/chiria, fara recunoasterea unei imobilizari necorporale."


Situatia in care concesiunea se poate recunoaste ca activ

O entitate primeste in concesiune un imobil, impreuna cu terenul aferent. Contractul de concesiune cuprinde urmatoarele clauze principale:
- durata concesiunii este de 40 de ani;
- valoarea totala a concesiunii primite este de 4.000.000 lei;
- valoarea redeventei anuale datorate este de 10.000 lei, platibila trimestrial;
- la expirarea perioadei de concesionare se restituie imobilul luat in concesiune, impreuna cu terenul aferent.

Amortizarea concesiunii se efectueaza pe durata de folosire a acesteia, prevazuta in contractul de concesionare, prin utilizarea metodei liniare. Concesiunea este recunoscuta ca activ deoarece contractul de concesiune stabileste o durata si o valoare determinate pentru aceasta.

Se inregistreaza in contabilitate valoarea totala a concesiunii primite:


205                                =                  167              4.000.000 lei
"Concesiuni, brevete, licente, marci    "Alte imprumuturi si datorii
comerciale, drepturi si active similare"            asimilate"



Concomitent, se inregistreaza in afara bilantului activul primit in concesiune, in debitul contului 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate" cu valoarea de 4.000.000 lei:

Debit 8036 4.000.000 lei

Inregistrarea amortizarii lunare a concesiunii:


6811                              =                                  2805
"Cheltuieli de exploatare privind                 "Amortizarea concesiunilor,
amortizarea imobilizarilor"                       brevetelor, licentelor, marcilor comerciale,
                                                           drepturilor si activelor similare"

Achitarea redeventelor trimestriale:

 
167                                      =                      5121
"Alte imprumuturi si datorii asimilate"               "Conturi la banci in lei"

La expirarea duratei contractului, dupa amortizarea integrala a concesiunii, se inregistreaza restituirea imobilului si a terenului aferent si, implicit, scoaterea din evidenta a concesiunii primite:

2805                       =                                          205                             4.000.000 lei
"Amortizarea concesiunilor, brevetelor,  "Concesiuni, brevete, licente,
licentelor, marcilor comerciale,                marci comerciale,
drepturilor si activelor similare"           drepturi si active similare"

Concomitent, se inregistreaza creditul contului 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate" cu valoarea de 8.000.000 lei:


Credit 8036 4.000.000 lei