Declaratia unica 2026 pentru veniturile din chirii: Ce taxe are de platit proprietarul

Care este definitia venitului brut din cedarea folosintei bunurilor conform art. 84 din Codul Fiscal?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Care este definitia venitului brut din cedarea folosintei bunurilor conform art. 84 din Codul Fiscal?

Potrivit art. 84 din Codul Fiscal, venitul brut din cedarea folosintei bunurilor din patrimoniul personal, altele decat veniturile platite de persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, din arendarea bunurilor agricole, precum si din inchirierea pe termen scurt de catre proprietari, uzufructuari sau alti detinatori legali a camerelor situate in locuinte proprietate personala reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii acestora.

Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta.

Cum se stabileste venitul brut si venitul net in cazul inchirierii bunurilor mobile si imobile?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cum se stabileste venitul brut si venitul net in cazul inchirierii bunurilor mobile si imobile?

In cazul veniturilor obtinute din inchirierea bunurilor mobile si imobile din patrimoniul personal, venitul brut se stabileste pe baza chiriei prevazute in contractul incheiat intre parti pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul incasarii chiriei.

Declaratia Unica 2026 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS

Vezi AICI detalii

Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari

Vezi AICI detalii

Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor

Vezi AICI detalii

Cum se determina venitul in cazul chiriei in valuta?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Cum se determina venitul in cazul chiriei in valuta?

In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut anual se determina pe baza chiriei lunare evaluate la cursul de schimb mediu anual al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din anul de realizare a venitului.

Termenul de depunere a declaratiei unice este 25 mai 2026 inclusiv! Asigurati-va ca declaratia dvs. va fi completata corect! Evitati ca ANAF sa va recalculeze impozite si contributii impovaratoare! Folositi acest ghid practic cu instructiuni clare si recomandari profesioniste!

Care sunt regulile pentru veniturile din chirii platite de persoane juridice si cum se calculeaza impozitul?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Care sunt regulile pentru veniturile din chirii platite de persoane juridice si cum se calculeaza impozitul?

Potrivit art. 84^1 in cazul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, platite de persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta.

In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut se determina pe baza cursului de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din ziua precedenta celei in care se efectueaza plata.

Venitul net din cedarea folosintei bunurilor se stabileste la fiecare plata, de catre platitorii de venit, persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra acestuia.

Platitorii veniturilor, persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila au si obligatia de a calcula, retine, declara si plati impozitul corespunzator sumelor platite, precum si de a elibera, la solicitarea proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, beneficiar de venit, un document care sa ateste cuantumul impozitului pe venit retinut si platit.

Impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net si se retine la sursa, de catre platitorii de venituri, la momentul platii veniturilor.

Impozitul calculat si retinut reprezinta impozit final si se plateste la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.

Completarea declaratiei unice fara un ajutor profesionist poate fi destul de dificila, in special in situatiile complexe, in care exista mai multe tipuri si surse de venit. In plus, si instructiunile de completare pot fi destul de greu de urmarit si chiar insuficiente pentru un contribuabil care nu are cunostinte solide de fiscalitate. Ghidul Declaratia unica 2026 elimina complet toate dificultatile si neclaritatile!

Ce obligatii are PJ1 si cum se trateaza fiscal contractele?

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Ce obligatii are PJ1 si cum se trateaza fiscal contractele?

Pentru contractul incheiat cu PJ1 trebuie verificat cu acest platitor daca nu a constituit impozitul pe venit in plus fata de suma neta si a platit acest impozit deoarece avea aceasta obligatie nu este o optiune.

In cazul in care PJ1 nu a retinut impozitul persoana fizica raporteaza prin DU 2025
PJ1 venit brut 6.000 lei venit net 4.800 lei impozit datorat 480
PJ2 venit brut 4.800 lei venit net 3.840 lei impozit datorat 384 - retinut si platit
PF venit brut 24.207 lei venit net 19.366 lei impozit datorat 1.937
Total venit net 28.006 lei

Impozitul de declarat si plata 480 lei +1.937 lei = 2.417 lei

CASS – pentru verificarea incadrarii in plafon se are in vedere venitul net – 28.006 lei
Nivelul a 6 salarii minime brute 4.050 lei x 6 = 24.300 lei
CASS datorat se calculeaza la nivelul unei baze de calcul de 24.300 lei

CASS datorat = 24.300 lei x 10% = 2.430 lei
Total de plata 2.417 +2430 = 4.847 lei

Declaratia se completeaza direct din SPV – sectiunea Depunere Declaratie Unica si alte formulare si se completeaza separat pentru fiecare contract de inchiriere.

Raspuns oferit in luna aprilie 2026 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate.ro. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.