Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit
"Planul de conturi general 2025"
Prezentam situatia unei societati comerciale care are in derulare un contract de inchiriere pentru un angajat. Contractul este incheiat intre persoana juridica (societatea) si o persoana fizica, valoarea chiriei fiind de 1.500 lei pe luna. In baza legislatiei fiscale, din aceasta suma este necesara retinerea impozitului aferent, societatea avand totodata obligatii de declarare atat la nivel lunar (prin D100 – creanta 628), cat si la nivel anual (prin D205). Cum se calculeaza impozitul?
Aflati mai jos raspunsul specialistului.
Sa urmarim impreuna ce ne mentioneaza baza legala, urmand sa punctam exact pe speta noastra:
Prin OUG 115/2023 a fost introdus un articol nou, art.84 indice 1 - Reguli privind stabilirea impozitului pentruveniturile din cedarea folosintei bunurilor, altele decat cele din arendarea bunurilor agricole si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala,platite de persoane juridicesaualte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabilacare prevede urmatoarele:
(1) In cazul veniturilor din cedarea folosintei bunurilor, altele decat cele din arendarea bunurilor agricole si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, platite de persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura stabilite potrivit contractului incheiat intre parti. Venitul brut se majoreaza cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispozitiilor legale, in sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui detinator legal, daca sunt efectuate de cealalta parte contractanta.
(2) In situatia in care chiria reprezinta echivalentul in lei al unei valute, venitul brut se determina pe baza cursului de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei, din ziua precedenta celei in care se efectueaza plata.
(3) Venitul net din cedarea folosintei bunurilor, altul decat venitul din arendarea bunurilor agricole si din inchirierea in scop turistic a camerelor situate in locuinte proprietate personala, se stabileste la fiecare plata, de catre platitorii de venit, persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra acestuia.
(4) Platitorii veniturilor, persoane juridice sau alte entitati care au obligatia de a conduce evidenta contabila au si obligatia de a calcula, retine, declara si plati impozitul corespunzator sumelor platite.
(5) Impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net si se retine la sursa, de catre platitorii de venituri prevazuti la alin. (4), la momentul platii veniturilor.
(6) Impozitul calculat si retinut reprezinta impozit final si se plateste la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.
(7) Contribuabilii nu au obligatia de completare a Registrului de evidenta fiscala si de conducere a evidentei contabile.
Astfel, chiriasul persoana juridica procedeaza in felul urmator:
Potrivit art.84 CF determina mai intai venitul brut realizat de persoana fizica din chirie, adica la valoarea chiriei se adauga contravaloarea altor cheltuieli pe care le plateste chiriasul in contul proprietarului (daca este prevazut in contract);
Se determina venitul net din cedarea folosintei bunurilorla fiecare plata, de catre platitorii de venit, persoane juridice sau alte entitati (societatea chiriasa) care au obligatia de a conduce evidenta contabila, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicareacotei de 20%asupra acestuia;
Impozitul se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net si se retine la sursa, de catre platitorii de venituri prevazuti la alin. (4), la momentul platii veniturilor.
Bine de stiut!
Daca societatea noastra plateste doar valoarea chiriei prevazuta in contract (nu mai exista si alte cheltuieli extra pe care chiriasul le suporta in numele proprietarului si care implicit s-ar fi adaugat la baza impozabila), atunci cel mai simplu ar fi sa aplicati procentul de 8% la valorea chiriei si in felul acesta determinati impozitul de plata. Aceasta reprezinta “formula prescurtata” aferenta metodologiei de calcul de mai sus [(venit brut – 20% cota forfetara) * 10% impozit].
In cazul spetei noastre, impozitul pe care va trebui sa-l retinem este de:
(15.000 lei – 20% * 15.000 lei) * 10% = 1.200 lei
Sau, mai scurt:
15.000 lei * 8% = 1.200 lei
Impozitul calculat si retinut de catre societatea chiriasa reprezinta impozit final, se declara prin D100, tip creanta 628 – asa cum ati punctat corect in datele spetei, si se plateste la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut.
Bine de stiut!
Societatea va depune, pana la data de 28 februarie a anului urmator celui in care a platit chiriile o declaratie informativa cu chiriile platite si impozitul retinut, cumulat pe proprietari si an. (formularul 205).
Manualul Contabilului Incepator - stick USB
Ghidul practic al contabilului din domeniul constructiilor
Examenul de ACCES la STAGIUL CECCAR 2025
Raspuns oferit in luna august 2025 de catre specialistii site-ului PortalContabilitate. Dati click AICI pentru a vedea toate noutatile contabile + consultanta si raspunsuri detaliate de la experti.
ALERTA fiscala a€“ 7 august, webinar esential cu Adrian Benta!
Legea Austeritatii aduce taxe mai mari si reguli greu de aplicat. Afla concret ce s-a schimbat si cum te afecteaza noile prevederi fiscale.
-> Explicatii clare, aplicate pe cazuri reale
-> Raspunsuri directe de la unul dintre cei mai respectati experti fiscali
! Atentie: Locurile sunt limitate!
Articole similare
Chirie platita de societate unei persoane fizice: Cum se calculeaza impozitulContracte de inchiriere intre persoane fizice: Termenul pentru depunerea Declaratiei Unice la ANAFObtineti venituri din chirii? Iata ce este important sa stiti!Ce obligatii fiscale au companiile care platesc chirii persoanelor fiziceInvestitii la un spatiu inchiriat: cum se calculeaza impozitul pe venituri din chirii in 2024Ultimele articole
Noul regim fiscal privind impozitul pe chiriiIMPOZIT CHIRII 2024. Principalele probleme intampinate de firmele care platesc chirii pentru spatiile lorVenituri din chirii 2023. Ce trebuie sa stie romanii despre noile obligatii pe care le au fata de statCalcularea impozitelor pe veniturile obtinute din chirii. Exemplu practicVenituri din chirii. Ce taxe si obligatii declarative sunt?Articole similare
Chirie platita de societate unei persoane fizice: Cum se calculeaza impozitulTVA la CHIRII facturate in avans: Ce se intampla dupa 1 august 2025?Legea Austeritatii explicata de Adrian Benta [WEBINAR 7 august]: Cum se aplica concret modificarile fiscaleImpozitul pe venit in 2025: CE s-a schimbat si CUM te afecteaza?Impozitare MICRO si Intreprinderi legate: Tratament fiscal si explicatii complete privind noile prevederi legaleUltimele articole
Declaratia 205 explicata prin doua studii de caz: Atentie, termenul limita pentru depunere este 28 februarie 2025!Contracte de inchiriere intre persoane fizice: Termenul pentru depunerea Declaratiei Unice la ANAFObtineti venituri din CHIRII? Iata ce obligatie aveti de la 1 ianuarie 2025!Obtineti venituri din CHIRII? Iata ce este important sa stiti!Ce obligatii fiscale au companiile care platesc CHIRII persoanelor fiziceArticole similare
Chirie platita de societate unei persoane fizice: Cum se calculeaza impozitulDeclaratia 205 explicata prin doua studii de caz: Atentie, termenul limita pentru depunere este 28 februarie 2025!Declaratia 205: Model actualizat si noi categorii de venituri incluseANAF propune modificarea Formularelor 205 si 207Ce obligatii fiscale au companiile care platesc chirii persoanelor fiziceUltimele articole
Reminder ANAF: Joi, 29 februarie 2024, este termenul limita pentru depunerea Formularului 205Calendar ANAF februarie 2024 - termenul pentru depunerea declaratiilor fiscaleDeclaratia 205: Ce venituri se declara, termen de depunere si instructiuni de completareCalendar ANAF februarie 2023 - termenul pentru depunerea declaratiilor fiscale28 februarie este termenul de depunere a cinci declaratii fiscale