In cazul de mai jos, discutam despre o firma care detine un spatiu inchiriat la care efectueaza niste investitii in curs in valoare de 30000 lei. Nu reuseste sa finalizeze investitia, iar proprietarul doreste modificarea semnificativa a contractului, in sensul maririi chiriei. Chiriasul nu este de acord si se reziliaza contractul.
"Se abandoneaza astfel investitia ( pereti, gresie etc) si firma procedeaza la trecerea pe cheltuieli nedeductibile.In temeiul Codului fiscal, in normele de aplicare se mentioneaza ca atunci cand se abandoneaza o investitie din motive neimputabile chiriasului, nu se procedeaza la ajustarea TVA. Chiriasul a solicitat restituirea sumelor investite proprietarului, insa acesta sustine ca potrivit contractului, toate amenajarile, finalizate sau nu, raman in proprietatea lui.
- Apr 2225 locuri disponibileTurneul National de ReviSal, BUCURESTI
2024, Hotel Crowne Plaza****, BucurestiVezi detaliiInscriere - Apr 2297 locuri disponibileVideo Turneul National de ReviSal
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere - Mai 13100 locuri disponibileWebinar Noi probleme practice privind incetarea CIM
2024, www.videoseminarii.roVezi detaliiInscriere - Mai 17100 locuri disponibileWebinarul Declaratia 112. Aspecte esentiale in 2024
2024, www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere
Se ajusteaza sau nu TVA dedusa in conditiile prezentate mai sus?"
Raspuns: Abandonarea investitiei in curs pentru ca ati fost de acord cu o clauza abuziva in contract inseamna ca ea, si daca s-ar fi receptionat , ceea ce inteleg ca nu s-a intamplat – este utilizata intr-o operatiune care nu este impozabila dpv al TVA, ceea ce duce la pierderea dreptului de a deduce TVA inregistrat la realizarea cheltuielilor.
Faptul ca ati refuzat marirea chiriei si ati decis rezilierea contractului nu incadreaza situatia la abandonarea investitiei din motive neimputabile chiriasului. Nu v-a obligat nimeni sa semnati un asemenea contract.
Daca printr-un act normativ statul ar fi decis demolarea constructiei pentru a construi in locul ei o piata sau un parc , atunci abandonarea investitiei ar fi fost neimputabila. In acest caz dvs. pur si simplu ati acceptat sa semnati un contract care permite proprietarului sa solicite marirea chiriei si pastrarea investitiei gratuit iar acum ati decis sa il reziliati - abandonarea investitiei nu este din motive neimputabile chiriasului - chiar daca aveti dreptate : situatia este nerezonabila.
Din pacate va trebui sa ajustati TVA dedusa la realizarea investitiei in curs deoarece , prin utilizarea acestei investitii intr-o operatiune care nu mai are legatura cu activitatea economica (lasarea la dipozitie gratuit proprietarului a investitiei in curs) v-ati pierdut dreptul de deducere a taxei.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov, expert contabil
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Contabilitatea HORECA Monografii contabile si cazuri practice