In cazul de mai jos, discutam despre o firma care detine un spatiu inchiriat la care efectueaza niste investitii in curs in valoare de 30000 lei. Nu reuseste sa finalizeze investitia, iar proprietarul doreste modificarea semnificativa a contractului, in sensul maririi chiriei. Chiriasul nu este de acord si se reziliaza contractul.
"Se abandoneaza astfel investitia ( pereti, gresie etc) si firma procedeaza la trecerea pe cheltuieli nedeductibile.In temeiul Codului fiscal, in normele de aplicare se mentioneaza ca atunci cand se abandoneaza o investitie din motive neimputabile chiriasului, nu se procedeaza la ajustarea TVA. Chiriasul a solicitat restituirea sumelor investite proprietarului, insa acesta sustine ca potrivit contractului, toate amenajarile, finalizate sau nu, raman in proprietatea lui.
- Iul 0296 locuri disponibileVideo Conferinta Nationala de Fiscalitate si Contabilitate
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere - Iul 0999 locuri disponibileWebinarul - Noua lege a pensiilor. Influente asupra raporturilor de munca
2024, www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere - Iul 1816 locuri disponibileSeminarul National de Fiscalitate si Contabilitate, 18-21 iulie 2024, Mamaia
2024, Hotel Iaki****, MamaiaVezi detaliiInscriere - Iul 1813 locuri disponibileSeminarul National de Legislatia Muncii, 18-21 iulie 2024, Mamaia
2024, Hotel Iaki****, MamaiaVezi detaliiInscriere - Sep 3062 locuri disponibileSeminarul National de Legislatia Muncii, editia 73
2024, Hotel Crowne Plaza, BucurestiVezi detaliiInscriere - Sep 30100 locuri disponibileVideo Seminarul National de Legislatia Muncii
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere - Oct 2239 locuri disponibileSeminarul National de Salarizare si Contributii, editia 47
2024, Hotel Crowne Plaza****, BucurestiVezi detaliiInscriere - Oct 22100 locuri disponibileVideo Seminarul National de Salarizare si Contributii
2024, Platforma www.webinar.rs.roVezi detaliiInscriere
Se ajusteaza sau nu TVA dedusa in conditiile prezentate mai sus?"
Raspuns: Abandonarea investitiei in curs pentru ca ati fost de acord cu o clauza abuziva in contract inseamna ca ea, si daca s-ar fi receptionat , ceea ce inteleg ca nu s-a intamplat – este utilizata intr-o operatiune care nu este impozabila dpv al TVA, ceea ce duce la pierderea dreptului de a deduce TVA inregistrat la realizarea cheltuielilor.
Faptul ca ati refuzat marirea chiriei si ati decis rezilierea contractului nu incadreaza situatia la abandonarea investitiei din motive neimputabile chiriasului. Nu v-a obligat nimeni sa semnati un asemenea contract.
Daca printr-un act normativ statul ar fi decis demolarea constructiei pentru a construi in locul ei o piata sau un parc , atunci abandonarea investitiei ar fi fost neimputabila. In acest caz dvs. pur si simplu ati acceptat sa semnati un contract care permite proprietarului sa solicite marirea chiriei si pastrarea investitiei gratuit iar acum ati decis sa il reziliati - abandonarea investitiei nu este din motive neimputabile chiriasului - chiar daca aveti dreptate : situatia este nerezonabila.
Din pacate va trebui sa ajustati TVA dedusa la realizarea investitiei in curs deoarece , prin utilizarea acestei investitii intr-o operatiune care nu mai are legatura cu activitatea economica (lasarea la dipozitie gratuit proprietarului a investitiei in curs) v-ati pierdut dreptul de deducere a taxei.
Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Anca Ivanov, expert contabil
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Ghidul Practic al Monografiilor Contabile 2024
Planul de conturi general Functiunea si corespondenta conturilor