email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Operatiuni scutite fara drept de deducere. Ce obligatii apar privind inregistrarea in scopuri de TVA?

Operatiuni scutitePFAtvapersoana impozabilascutirededucereplata

In analiza de mai jos, o persoana fizica a cumparat in scopul revanzarii, locuinte care indeplinesc conditiile fiscale pentru a fi considerate locuinte vechi (apartamente in blocuri construite inainte de anul 1995).

Desi avea obligatia inregistrarii in scopuri de TVA inca din anul 2011, avand mai multe tranzactii, ce depaseau 300.000 lei anual, nu si-a indeplinit aceasta obligatie pana in prezent, fiind in necunostinta de cauza.

Avand in vedere ca aceste operatiuni de vanzari imobile vechi, sunt scutite fara drept de deducere, ca activitatea are caracter de continuitate, fiind activitate economica, desfasurata in scopul obtinerii de profit, stabilim ce obligatii de plata are, pentru tranzactiile efectuate, din punct de vedere al TVA, pentru perioada anterioara.

De asemenea, vom stabili daca  exista posibilitatea instituirii obligatiei de calcul si plata TVA.


In situatia prezentata, persoana fizica era obligata sa se inregistreze, in primul rand,  d.p.d.v. fiscal la organul fiscal competent pentru impunerea veniturilor realizate din tranzactiile efectuate in scop economic. In al doilea rand, la depasirea cifrei de afaceri de 119.000 lei, majorata la 220.000 lei odata cu intrarea in vigoare a O.U.G. nr. 24 din  6 iunie 2012 (1 august  2012), era obligat sa se inregistreze in scopuri de TVA, dar  numai daca ar fi realizat operatiuni taxabile. Asa cum ati precizat si dvs., vanzarea de bunuri imobile  reprezinta operatiune scutita fara drept de deducere in conformitate cu prevederile art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal
   "Urmatoarele operatiuni sunt, de asemenea, scutite de taxa: ..

f) livrarea de constructii/parti de constructii si a terenurilor pe care sunt construite, precum si a oricaror altor terenuri. Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea de constructii noi, de parti de constructii noi sau de terenuri construibile. In sensul prezentului articol, se definesc urmatoarele:

    1. teren construibil reprezinta orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare;
    2. constructie inseamna orice structura fixata in sau pe pamant;
    3. livrarea unei constructii noi sau a unei parti din aceasta inseamna livrarea efectuata cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator anului primei ocupari ori utilizari a constructiei sau a unei parti a acesteia, dupa caz, in urma transformarii;"
 
          Astfel, daca persoana fizica nu a efectuat lucrari de  transformare a apartamentelor respective, astfel incat, prin valoarea lucrarilor efectuate, acestea sa fie considerate constructii noi, persoana fizica, considerata persoana impozabila din punctul de vedere al TVA, nu trebuia sa se inregistreze in scopuri de TVA deoarece a realizat, exclusiv, operatiuni scutite fara drept de deducere.  In acest sens, aduc drept argument prevederile art. 153    "Inregistrarea persoanelor impozabile in scopuri de TVA" alin.   (1) din care nu rezulta obligatia de inregistrare TVA pentru realizarea de operatiuni scutite fara drept de deducere  "Persoana impozabila care are sediul activitatii economice in Romania si realizeaza sau intentioneaza sa realizeze o activitate economica ce implica operatiuni taxabile, scutite de taxa pe valoarea adaugata cu drept de deducere si/sau operatiuni rezultate din activitati economice pentru care locul livrarii/prestarii se considera ca fiind in strainatate, daca taxa ar fi deductibila, in cazul in care aceste operatiuni ar fi fost realizate in Romania conform art. 145 alin. (2) lit. b) si d), trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA la organul fiscal competent, dupa cum urmeaza:....".

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro


de Redactia Contabilul

NOUTATI din Legislatia Contabila

Decontarile de la A la Z


Atentie la 5 tipuri de operatiuni de decontare care pun probleme in practica
 1.  Decontarea prin compensare
 2.  Darea in plata in contul dividendelor
 3.  Avantaje in natura sau cheltuieli sociale
 4.  Decontarea achizitiilor/vanzarilor cu plata in rate
 5.  Decontarile din operatiuni in participatie

Lucrarea Decontarile de la A la Z, realizata de reputatul specialist Olga Crevelescu, are marele merit ca grupeaza intr-un singur loc explicatii profesioniste si complete despre toate tipurile de decontari!

...Vezi AICI detalii complete <<

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
Operatiuni scutitePFAtvapersoana impozabilascutirededucereplata


Data aparitiei: 25 Septembrie 2014

Votati articolul "Operatiuni scutite fara drept de deducere. Ce obligatii apar privind inregistrarea in scopuri de TVA?":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 2 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • ANAF: 15 aprilie, noul termen pentru iesirea din sistemul de impozitare al microintreprinderilor

    • Update 28 martie 2024:  ANAF a anuntat ca termenul limita pentru declararea iesirii din sistemul de impozitare al microintreprinderilor va fi extins pana la data de 15 aprilie 2024. Initial, firmele mici erau obligate sa depuna Declaratia 700 pana la data de 31 martie pentru a iesi din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor. Guvernul urmeaza sa adopte modificarea propusa in aceasta saptamana. In cele ce urmeaza, va prezentam anu...» citeste mai departe aici

  • Factura emisa anul trecut si primita in 2024. Putem deduce TVA?

    • In cele ce urmeaza veti afla daca putem deduce TVA din facturi primite si inregistrate in 2024, dar a caror data de emitere este in 2023. Deducere TVA pentru o factura emisa anul trecut Pentru deducerea TVA din facturile primite pentru bunuri sau servicii, persoana inregistrata ca platitor de tva trebuie sa indeplineasca doua conditii: - sa detina o factura emisa in conformitate cu prevederile art. 319, precum si dovada platii in cazul achizitiilo...» citeste mai departe aici

  • Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: atentie la suma maxima prevazuta de lege!

    • In prezentul studiu de caz, ne propunem sa analizam aspectele legale ale imprumutului acordat de societate catre asociatul unic. Veti afla in randurile de mai jos care este suma maxima ce poate fi imprumutata, modalitatea de plata si textul de lege aplicabil in contextul legislatiei in vigoare. Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: studiu de caz Intrebare: "O societate comerciala poate imprumuta asociatul unic? Care este...» citeste mai departe aici

  • CUM si UNDE ne putem plati obligatiile fiscale: Ghid ANAF privind modalitatile plata

    • Cu scopul de a informa contribuabilii, ANAF a publicat o brosura cu modalitatile de plata disponibile catre institutie. Aceasta initiativa are ca obiectiv principal simplificarea si eficientizarea procesului de plata a taxelor si impozitelor, oferind contribuabililor o intelegere clara a tuturor optiunilor disponibile. Impozite, taxe, contributii si alte sume datorate - CUM si UNDE putem plati Contribuabilii isi pot indeplini obl...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X