Evaluarea cladirii conform ultimelor modificari din Codul fiscal. Ce trebuie sa faca societatile?

Articolul 460 din Codul fiscal a suferit recent modificari dupa ce a intrat in vigoare Legea nr. 296/2020. Printre acestea se afla si termenul pentru evaluarea cladirii, care a fost majorat de la 3 la 5 ani. 

Prin urmare, ce poate face in aceasta situatie o societate care detine o cladire, daca in decembrie 2020 s-au implinit 3 ani de la ultima reevaluare in scopuri fiscale? Afla raspunsul de la consultantul nostru fiscal!

Specialistii Portal Contabilitate asteapta si intrebarile tale! Obtine PE LOC raspunsul pentru orice speta! 

Evaluarea cladirii: raspunsul specialistului

Termenul pentru evaluarea cladirilor in scopul evitarii aplicarii cotei majorate de impozit este prevazut de Codul fiscal la art. 460 alin. (6) din Codul fiscal, prin Legea 296/2020. Acest termen a fost majorat de la 3 ani la 5 ani:
 
Art. 460: Calculul impozitului/taxei pe cladirile detinute de persoanele juridice
............................................
(6)        Valoarea impozabila a cladirii se actualizeaza o data la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a cladirii intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii, depus la organul fiscal local pana la primul termen de plata din anul de referinta. In situatia depunerii raportului de evaluare dupa primul termen de plata din anul de referinta acesta produce efecte incepand cu data de 1 ianuarie a anului fiscal urmator.

 
Dupa publicarea Legii 296/2020, in spatiul public au aparut informatii contradictorii cu privire la data cand anumite prevederi din aceasta lege incep sa isi faca efectul. Intr-un final, printr-un comunicat de presa dat de Ministerul Dezvoltarii, care a precizat ca aceasta interpretare a fost agreata inclusiv cu Ministerul Finantelor, s-a stabilit ca prevederile privind modificarea termenului in care o societate isi face evaluarea cladirii pentru a beneficia de o cota mai favorabila de impozitare intra in vigoare in 3 zile de la data publicarii legii in Monitorul Oficial:
 
Avand in vedere faptul ca nu se precizeaza expres in cuprinsul actului normativ data intrarii in vigoare a prevederilor art. I pct. 191-219 din Legea 296/2020 , in urma analizarii prevederilor Legii 296/2020 si a discutiilor avute cu Ministerul Finantelor, MDLPA considera ca data intrarii in vigoare a acestor prevederi este data prevazuta expres atat in Constitutia Romaniei, cat si la art. 12 alin. (1) din Legea 24/2000, respectiv de trei zile de la data publicarii acesteia in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
 
Legea 296/2020 fiind publicata in Monitorul Oficial cu numarul 1269 din data de 21 decembrie 2020 si intra in vigoare la data de 24 decembrie 2020.

De asemenea, Ministerul Finantelor a transmis o adresa (adresa 738637/10.02.2021 - anexata) prin care explica opinia organelor fiscale cu privire la aplicarea prevederilor Legii 296/2020, prezentamd, cu titlu de exemplu:
 
Cu titlu de exemplu, in cazul persoanelor juridice care si-au actualizat valoarea impozabila a cladirilor si au depus rapoarte de evaluare in anul 2018, privind valoarea imobilului la 31.12.2017, actualizarea valorii impozabile a cladirilor, conform art. 460, alin. (6), se va face prin depunerea unui nou raport de evaluare, pentru anul 2023, privind valoarea imobilului la 31.12.2022, fara a mai fi obligatorie depunerea unui nou raport pentru anul 2021.

In concluzie, societatea va trebui sa depuna un raport de evaluare privind valoarea imobilului la data de 31.12.2022, pana la termenul de depunere din anul 2023.

Raspuns oferit pe portalcontabilitate.ro de Cristina Cret -  Consultant fiscal.

 

Specialistii Portal Contabilitate asteapta si intrebarile tale! Obtine PE LOC raspunsul pentru orice speta!