email
MONOGRAFIILE CONTABILE 2022: Noutati legislative + TOP 6 Cazuri Practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"MONOGRAFIILE CONTABILE 2022: Noutati legislative + TOP 6 Cazuri Practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Reevaluare cladiri. Care sunt obligatiile contabile si fiscale?

reevaluare cladiriimobilizari corporaleevaluare cladirebilantvaloarea reevaluata

In ce priveste reeevaluarea imobilizarilor corporale, vom vedea mai jos ce mentiuni exista in lege referitoare la obligativitatea acesteia la o anumita perioada. Pentru cazul analizat, se fac urmatoarele precizari:

- compania a efectuat reevaluarea tututor claselor in anul 2011;
- in anul 2014 s-a facut reevaluare doar pentru clasa de constructii.

Exista obligativitate in ceea ce priveste reevaluarea celorlalte clase, in afara de constructii, in acest an? Daca nu exista in acest an, atunci cand trebuie realizata urmatoarea reevaluare?

Din punct de vedere contabil, regasim prevederile aplicabile reevaluarilor imobilizarilor corporale in subsectiunea 3.4.1 (pct.105 si pct.106) din OMFP 1802/2014.

Astfel, elementele dintr-o categorie de imobilizari corporale se reevalueaza simultan pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite.

Daca un activ imobilizat este reevaluat, toate celelalte active din categoria din care face parte trebuie reevaluate.

O categorie de imobilizari corporale cuprinde active de aceeasi natura si utilizari similare, aflate în exploatarea unei entitati.

Reevaluarile trebuie facute cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere substantial de cea care ar fi determinata folosind valoarea justa de la data bilanţului.

Din punct de vedere fiscal, regasim obligatia efectuarii reevaluarii numai in cazul cladirilor, asa cum sunt ele definite la art.249 alin.(5) Cod fiscal, al carui impozit este in obligatia la plata in sarcina unei persoane juridice.

Astfel, Codul fiscal defineste cladirea ca orice constructie situata deasupra solului si/sau sub nivelul acestuia, indiferent de denumire ori de folosinta, si care are una sau mai multe incaperi ce pot servi la adapostirea de oameni, animale, obiecte, produse, materiale, instalatii, echipamente s.a., iar elementele structurale de baza sunt peretii si acoperisul, indiferent de materialele din care acestea sunt construite. Incaperea reprezinta spatiul din interiorul unei cladiri.

Impozitul pe cladiri se calculeaza prin aplicarea unei cote de impozitare, cuprinsa intre 0,25% si 1,50% inclusiv , asupra valorii de inventar a cladirii.

Valoarea de inventar a cladirii este valoarea de intrare a acesteia in patrimoniu, inregistrata in evidentele contabile.

Obligatia reevaluarii intr-o perioada de 3 ani deriva din prevederile art.253 alin.(6) Cod fiscal, in care regasim o supraimpozitare a unei cladiri in cazul in care aceasta nu este reevaluata astfel:

a) cota impozitului pe cladiri va fi cuprinsa intre 10% si 20% pentru cladiri care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului de referinta;
b) cota impozitului pe cladiri va fi cuprinsa intre 30% si 40% pentru cladiri care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului de referinta.

Cotele marite se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevalare.

In cazul de fata, o societate reevalueaza toate imobilizarile corporale aflate in patrimoniul sau in cursul anului 2011. Presupunem ca reevaluarea a fost facuta in luna decembrie a acelui an, iar valorile reevaluate ale cladirilor au fost declarate la DITL competenta, in urma caruia s-a calculat impozitul pe cladiri aferent anului 2012.

Impozitul stabilit la plata de catre DITL  competenta in anul 2012, stabilit in baza valorilor reevaluate in decembrie 2011, se mentine la aceeasi valoare si in anul 2013 si 2014.

La 31.12.2014, in mod corect, societatea procedeaza la reevaluarea tuturor cladirilor, valoarea reevaluata a acestora fiind declarata si luata in calcul la stabilirea impozitului pe cladiri datorat la DITL incepand cu anul fiscal 2015.

Urmatoarea reevaluare va fi efectuata in decembrie 2017, valorile reevaluate ale cladirilor fiind declarate pentru stabilirea impozitului pe cladiri aferent anului 2018.

In concluzie, societatea are obligatia fiscala de a reevalua cladirile din patrimoniul sau intr-o perioada de 3 ani,  fara a avea obligatia reevaluarii si celorlalte imobilizari corporale.

De retinut ca :

-      -  din punct de vedere contabil, o societate are obligatia reevaluarii in acelasi moment a tuturor elementelor dintr-o anumita categorie de imobilizari corporale, spre ex: se reevalueaza toate cladirile si terenurile din patrimoniu  sau toate utilajele ori toate miloacele de transport, fara a exista un termen de efectuare a reevaluarii;

-      -  din punct de vedere fiscal, societatea trebuie sa evalueze cladirile intr-o perioada de 3 ani, pentru a nu i se aplica cote marite de impozit pe cladiri (intre 10% si 40%).
 

Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Marilena Radulescu, economist si expert contabil

 


de Redactia Contabilul

NOUTATI din Legislatie aparute in 2022

NOU: Sistemul de raportare fiscal-contabila SAF-T


Raportarea corecta in SAF-T este esentiala!

Depuneti D406 corect si la timp, cu avantaje clare:
 
1) Scapati de amenzi
2) Evitati sanctiunile de orice fel
3) Va recuperati rapid sumele din TVA
4) Nu intrati in categoria de risc fiscal ridicat, deci nu va veti confrunta cu inspectii ANAF amanuntite la sediul dvs.

...Vezi AICI detaliile complete <<

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
reevaluare cladiriimobilizari corporaleevaluare cladirebilantvaloarea reevaluata

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite prin WhatsApp si Email!
Urmareste-ne pe Google News

Data aparitiei: 28 Octombrie 2015


Votati articolul "Reevaluare cladiri. Care sunt obligatiile contabile si fiscale?":
Rating:

Nota: 3.19 din 5 din 8 voturi


Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



Alte articole publicate in data de 28 Octombrie 2015 ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • SAF-T 2022. Ghid de raportare corecta - scapa de amenzi si controale neprevazute!

    • SAF-T reprezinta cea mai importanta transformare prin care a trecut sistemul fiscal din Romania pana acum. Firma dvs. va fi ca o carte deschisa pentru ANAF! Nu va mai fi nevoie de inspectii fiscale la sediul dvs. si de controale inopinate. Inspectorii vor sta in birourile lor si, din cateva clicuri, vor verifica tot ce e de verificat: TVA, impozit pe profit, contributii salariale etc. Si, desigur, daca vor gasi nereguli, vor aplica sanctiuni &n...» citeste mai departe aici

  • Cum a modificat Ordinul 237/2022 Declaratia 100: tabel comparativ

    • Prin Ordinul nr. 237/2022 a fost modificata Declaratia 100 astfel incat sa fie evidentiate reducerile de impozit prevazute in OUG 153/2020.  ANAF a publicat noua Declaratie 100 pentru 2022. Termenul legal de depunere pentru impozitul pe veniturile microintreprinderilor - trim.IV 2021 si impozitul specific - sem.II 2021 este ...» citeste mai departe aici

  • Vanzare prin automate de cafea. Care este monografia contabila?

    • Prezentam in continuare care este monografia contabila in cazul vanzarii prin automate de cafea.  Intr-o activitate de vanzare cafea/ceai prin intermediul automatelor de tip vending se alimenteaza aparatele cu diverse tipuri/marci de cafea, achizitionate de la diversi furnizori. Produsele finale au acelasi pret, indiferent de optiunea cumparatorului: cafea espresso, cafea lunga, cappucino etc. Care este monografia contabila pentru activitate...» citeste mai departe aici

  • Evidenta marfii in comertul online. Ce trebuie sa stie firmele

    • Specialistul nostru ne prezinta in continuare ce trebuie sa stie firmele despre evidenta marfii in comertul online. Drept exemplu, luam cazul unui magazin online care are cod CAEN 4791 "Comert cu amanuntul prin intermediul caselor de comenzi sau prin internet".  1. Conform legii este obligatoriu sau este doar o recomandare ca stocul de marfa sa se tina la pret de vanzare cu amanuntul? 2. Daca programul informatic ne permite sa avem st...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Noutati in Codul Fiscal 2022 - Monografii contabile actualizate
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT Raportul Special
"MONOGRAFIILE CONTABILE 2022: Noutati legislative + TOP 6 Cazuri Practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X