Monografie achizitie imobil. Cum efectuam operatiunile contabile?

Discutam astazi despre o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare pentru un imobil in valoare de 250.000 euro, a carui constuctie nu este finalizata.

Conform acestei promisiuni, s-a emis o factura de avans (care a si fost platita) in suma de 75.000 euro, urmand ca diferenta de pret sa fie achitata astfel:

- 50.000 euro la data de 15.10.2013;
- 50.000 euro la data de 15.03.2014;
- 75.000 euro la data de 15.08.2014, data la care se va semna si contractul de vanzare-cumparare si se va transfera si dreptul de proprietate.

Se va vedea, asadar, cum intocmim monografia contabila necesara in situatia data.

Solutia consultantului:

Intrucat la ultima rata se transfera dreptul de proprietate asupra imobilului, veti inregistra platile partiale ca un avans, astfel:

-    avans 1 de 75.000 euro, precum si restul avansurilor la datele 15.10.2013, 15.03.2014 astfel:
232    =    462 cu contravaloarea in lei la cursul BNR din data platii a sumelor platite (75.000 eur x curs BNR din data platii, 50.000 euro la curs BNR din data 15.10.2013, 50.000 euro la curs BNR din data de 15.03.2014)

Si
462 = 5121    cu contravaloarea in lei la cursul BNR din data platii a sumelor platite (75.000 eur x curs BNR din data platii, 50.000 euro la curs BNR din data 15.10.2013, 50.000 euro la curs BNR din data de 15.03.2014)

Retineti ca la finalul fiecarei luni trebuie sa reevaluati soldul contului 232  - conform art 186 din " OMFP 3055/2009 cu modificarile si completarile ulterioare.

Potrivit prevederilor pct. 186 din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 3055/2009, la finele fiecarei luni, creantele si datoriile in valuta se evalueaza la cursul de schimb al pietei valutare, comunicat de Banca Nationala a Romaniei din ultima zi bancara a lunii in cauza. Diferentele de curs inregistrate se recunosc in contabilitate la venituri sau cheltuieli din diferente de curs valutar, dupa caz.
 
Potrivit prevederilor pct 186 indice 1, lit b) evaluarea prevazuta la punctul 186 se aplica si in cazul avansurilor acordate pentru imobilizari corporale si necorporale (conturile 232 «Avansuri acordate pentru imobilizari corporale» si 234 «Avansuri acordate pentru imobilizari necorporale»;
 
Astfel, la sfarsitul fiecarei luni veti efectua reevaluarea  avansului cu recunoasterea diferentelor aferente:

Presupunem ca la data acordarii avansului cursul este 4,3 lei/euro
232 "Avansuri acordate pentru imobilizari corporale"=462"Creditori diversi" 75.000 euro*4.3 lei/euro=322.500 lei;

Plata avans:
La sfarsitul lunii, cursul este 4.35 lei

Se efectueaza reevaluarea :

75.000 euro* (4.3-4.35)= 3750 lei

Se inregistreaza reevaluarea:

232"Avansuri acordate pentru imobilizari corporale"= 768 "Alte venituri financiare" cu diferenta in suma de 3750 lei
Astfel, veti efectua reevaluarea la sfarsitul fiecarei luni si veti inregistra in corelatie cu conturile 768"Alte venituri financiare"  respectiv 668 "Alte cheltuieli financiare":

La ultima plata se va efectua inregistrarea:

Achizitie imobil

212"Constructii" = 462 "Creditori diversi" 75.000 euro*4.5 lei= 337.500 lei

Plata ultima transa:

462    =    5121    
Si
Reluare avans platit la imobilizari, cu toate sumele inregistrate in cursul perioadei in contul 232.
212    =    232