Vanzare imobil catre asociat: Care sunt implicatiile fiscale ale acestei operatiuni?

Vanzare imobil catre asociat: Ce este important sa cunoasteti

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Vanzare imobil catre asociat: Ce este important sa cunoasteti

Conform punctului 412 alin. (5) din Reglementarile contabile aprobate prin OMFP 1802/2014, scoaterea din evidenta a unui bun care a constituit aport la capitalul social nu modifica capitalul social, cu exceptia situatiilor prevazute de legislatia in vigoare (de exemplu, in cazul retragerii sau excluderii unui asociat). In toate cazurile de modificare a capitalului social, aceasta se efectueaza in baza hotararii adunarii generale a actionarilor, cu respectarea legislatiei in vigoare.

Deci, in principiu, bunurile care au fost aduse in societate sub forma de aport in natura pot fi vandute, fara ca acest tip de operatiune sa afecteze capitalul social.

Daca aportul in natura a constat in proprietatea asupra bunului imobil, atunci el a devenit proprietatea societatii din momentul inregistrarii aportului la ONRC.

Atunci cand conditiile stabilite sau impuse in relatiile comerciale sau financiare intre doua persoane afiliate difera de acelea care ar fi existat intre persoane independente, orice profituri care in absenta conditiilor respective ar fi fost realizate de una dintre persoane, dar nu au fost realizate de aceasta din cauza conditiilor respective, pot fi incluse in profiturile acelei persoane si impozitate corespunzator, conform principiului valorii de piata, prevazut de art. 7 punctul 33 din Codul fiscal.

Valoarea justa a activelor se determina, in general, dupa datele de evidenta de pe piata, printro evaluare efectuata, de regula, de evaluatori autorizati, potrivit legii.

Prin urmare, trebuie sa stabiliti care este valoare de piata a imobilului la momentul la care imobilul este vandut catre o persoana afiliata pentru a putea stabili ca pretul de vanzare este cel corect, cu mentiunea ca aceasta evaluare este cu siguranta diferita de cea stabilita pentru autoritatile locale.

Aceasta valoare nu genereaza inregistrari contabile deoarece reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului atunci cand aveti stabilit prin politicile contabile aceasta metoda.

Vanzarea imobilului genereaza venituri impozabile pentru societate, iar cheltuiala rezultata in urma scoaterii din evidenta este deductibila.

Daca imobilul a fost reevaluat, capitalizarea rezervei din reevaluare va genera un element similar veniturilor.

Aspecte privind TVA

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Aspecte privind TVA

Din punct de vedere al tva, vanzarea de imobile vechi e scutita de tva fara drept de deducere, in conditiile prevazute la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal cu normele metodologice de aplicare.

In cazul vanzarii in regim de scutire, pot exista implicatii din punct de vedere al ajustarii de tva pentru eventuale modernizari, in conditiile mentionate la art. 305.

Cartea neagra a controlului fiscal 2026

Vezi AICI detalii

PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii 2026

Vezi AICI detalii

Calendarul contabilului vesel 2026

Vezi AICI detalii

Aplicarea scutirii in cazul vanzarii unui imobil vechi este tratamentul de baza prevazut de Codul fiscal si nu face obiectul notificarii organelor fiscale.

Pentru vanzarea in regim de scutire nu este obligatorie factura, conform art. 319 alin. (7) din Codul fiscal, fiind suficient sa intocmiti contractul de vanzare-cumparare la notar.

Concluzie

Copiaza Link-ul catre aceasta sectiune: Concluzie

Avand in vedere cele de mai sus, pentru vanzarea unui imobil din patrimoniul societatii catre asociat, veti intocmi un raport de evaluare pentru a stabili valoarea de piata si veti intocmi formalitatile de vanzare (contract la notariat si, optional, factura).