Contabilii si avocatii despre TVA la vanzarile imobiliare

 

Udrescu: „Nu exista baza impozabila pentru incasarea TVA din tranzactii imobiliare“ .

Schoenherr: Statul poate fi indreptatit in termenul legal de prescriptie, de cinci ani, sa solicite atat plata taxei, cat si a penalitatilor de intarziere

Controalele inspectorilor ANAF pe urmele particularilor care au desfasurat tran­zactii imobiliare au facut primele victime. Potrivit unei informari trimise pentru „Financiarul”, ANAF a inaintat organelor de urmarire penala un numar de 82 de sesizari penale pentru un pre­judiciu de 46,3 milioane de lei.

GHID COMPLET TVA 2010
DETALII CLICK AICI

Totodata,  s-a dispus instituirea de masuri asiguratorii la un numar de 336 de con­tri­bua­bili, pentru suma de 400 de milioane de lei. Desi inspectorii fiscali au dezgropat securea razboiului, problemele legate de plata sau neplata TVA pentru tranzactiile imobiliare nu sunt chiar atat de clare pentru juristi, acestea riscand sa se transforme intr-o disputa academica ce isi va putea gasi tot atatea rezolvari cate procese pe rol vor exista pe acest subiect in instantele din tara. Intre avocati si fiscalisti nu exista o viziune comuna asupra perceperii TVA din tranzactiile imobiliare intre persoane fizice.

Avocatul Simona Chirica, de la Schoen­herr&Partners spune ca, din pacate, problemele legate de tema TVA aplicabila tranzactiilor imobiliare incheiate de persoane fizice sunt datorate si incoerentei statului roman de a stabili clar si fara loc de interpretari prin norme procedurile de aplicare a dispozitiilor cuprinse in Codul Fiscal in aceasta materie. „Observam deseori existenta unor necorelari intre momentul modificarii Codului Fiscal si adop­tarea si intrarea in vigoare a normelor de aplicare a acestuia”, afirma reprezentantul Schoenherr.

Daniel S. Udrescu, Exp. Cont., Auditor, CPA, spune ca vanzarea de imobile nu este descrisa in actele normative ca activitate economica independenta, iar obligativitatea platii TVA (conform art. 127 CF) nu in­cadreaza aceasta activitate la cele al caror specific necesita o declaratie de impunere. Prin urmare, spune Daniel S. Udrescu, nu exista baza impozabila cu privire la TVA. „ANAF nu se mai afla in situatia art. 23 alin. 1 CPF in privinta dreptului de control fiscal, ceea ce inseamna ca ne aflam in prezenta abuzului de drept si, corelativ, a raspunderii pe care o atrage. Toate acestea pentru ca sunt indeplinite simultan conditiile de nesocotire a scopului economic si social pentru care a fost recunoscut dreptul fiscal al ANAF de a controla patrimoniul personal”, crede Udrescu.

In plus, nor­mele legale trebuie sa aiba un caracter pre­vizibil si predictibil. Dar atata vreme cat la art. 127 alin. 1 si 2 CF nu sunt prevazute specific vanzarile din patrimoniul personal, iar la art. 141 alin. 2 lit. f CF aceleasi persoane sunt scutite de plata TVA, o persoana fizica nu poate fi incadrata ca impozabila pentru aceste tranzactii si nici verificata de ANAF, crede expertul contabil. Daniel Udrescu mai sustine ca persoana fizica nu depune declaratii de impunere pentru veniturile din vanzarile proprietatilor imobiliare si nu are obligatii legate de prezentarea acestor documente unui control fiscal pentru ca nu i se aplica controlul fiscal.

La randul sau, av. Simona Chirica spune ca multi cumparatori vor incerca evident sa invoce buna-credinta in aparare sau pot invoca faptul ca la momen­tul incheierii tranzactiei privind achizitionarea imobilului nou nu stiau ca TVA este datorata. „In acest sens Curtea Europeana de Justitie s-a pronuntat in cauza C-384/04, Federation of Technological Industries si altii, in sensul ca un stat membru poate legifera ca o persoana impozabila, beneficiara a unei livrari de bunuri care stia sau avea motive rezonabile sa suspecteze ca TVA datorata pentru aceasta op eratiune impozabila nu va fi platita, este considerata raspunzatoare individual si in solidar cu persoana obligata la plata taxei”, spune reprezentantul Schoen­herr.

GHID COMPLET TVA 2010
DETALII CLICK AICI

Statul roman are suficiente parghii legale de colectare a TVA atat de la vanzator, cat si de la cumparator, daca este cazul, adauga Simona Chirica. Acest lucru se aplica indiferent de prevederile stipulate de vanzatori si cumparatori in contractele de vanzare-cumparare, intrucat simpla vointa a partilor nu poate avea drept efect excluderea de raspundere pentru una dintre parti/ambele, respectiv nu le poate absolvi pe acestea de indeplinirea obligatiilor fiscale fata de statul roman.

Sursa: Financiarul