email
E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X

Inregistrare contabila teren si constructii demolabile. Deductibilitatea TVA

inregistrari contabileterendeductibilitate TVAOMFP 3055/2009


Analizam cazul unei societati care a achizitionat prin procedura de executare silita, participand la o licitatie, un teren cu constructii demolabile. Pentru inregistrarea valorilor in contabilitate a solicitat raportul de evaluare. Acesta prezenta valoarea terenului, costul demolarii constructiilor si prin diferenta valoarea neta a terenului. Vom stabili astfel la ce valori se inregistreaza in contabilitate terenul si constructia si daca societatea are drept de deducere TVA pentru factura primita cu acest cost de demolare.

Raspuns:

Conform Reglementarilor contabile armonizate cu Directiva a IV-a a CEE, aprobate prin OMFP 3055/2009 :
- prezentarea activelor ca active imobilizate sau ca active circulante depinde de scopul caruia ii sunt destinate, in conformitate cu politicile contabile aprobate de administratorii societatii (pct. 28 din reglementari);
 
- terenurile si cladirile sunt considerate active separabile si sunt contabilizate separat, chiar si atunci cand achizitionate impreuna (pct. 93 alin. 2 din reglementari);
 
- daca un teren este cumparat in scopul construirii pe acesta de constructii destinate vanzarii, atunci acesta nu este inregistrat la imobilizari corporale, ci la stocuri (pct. 152 alin. 3 din reglementari);
 
- daca exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in vederea vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza un transfer al activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri, la valoarea ramasa neamortizata (pct. 153 alin. 1 din reglementari);
 
- daca terenul a fost recunoscut initial ca imobilizare si este folosit ulterior pentru construirea de ansambluri de locuinte destinate vanzarii, in functie de modul de negociere a contractelor de vanzare a bunurilor ce fac obiectul constructiei si vanzarii, valoarea terenului se include in valoarea activului construit sau se evidentiaza distinct la stocuri de natura marfurilor, la valoarea de inregistrare in contabilitate (pct. 153 alin. 2 din reglementari);
 
- situatia este valabila si viceversa, in sensul ca, atunci cand ansamblurile de locuinte isi schimba destinatia, de la active destinate vanzarii la active destinate a fi folosite folosite pe o perioada indelungata in cadrul societatii, in contabilitate se inregistreaza un transfer de la stocuri la imobilizari corporale (pct. 153 alin. 3 din reglementari).
 
Aplicand aceste reglementari contabile, societatea va inregistra terenul la valoarea stabilita prin raportul de evaluare, iar constructiile demolabile la valoarea stabilita ca diferenta intre valoarea de achizitie si valoarea terenului.
 
In functie de destinatia urmarita:
 
- terenul se va inregistra ca imobilizare corporala, daca pe el se intentioneaza a se construi o cladire/cladiri destinate a fi utilizate de societate pe o perioada indelungata (sediul societatii, birouri destinate inchirierii etc.);
 
- daca pe teren se intentioneaza a se construi imobile/apartamente/birouri destinate vanzarii, atunci respectivul teren se inregistreaza la stocuri;
 
- cladirile se inregistreaza si ele la imobilizari in curs de executie daca nu se intentioneaza utilizarea lor, ci demolarea pentru construirea de imobile destinate utilizarii pe perioada indelungata ori la stocuri in curs de executie daca demolarea se face in vederea construirii de imobile destinate vanzarii.
 
De mentionat ca reclasificarea/transferul unui activ de la activ imobilizat la activ circulant si viceversa trebuie justificata din punct de vedere economic si al politicilor contabile intrucat este considerata o situatie de exceptie, motiv pentru care inregistrarea initiala in contabilitate a bunurilor achizitionate trebuie efectuata cu multa rigurozitate.
 
TVA aferenta cheltuielilor de demolare este deductibila, in masura in care constructiile ce urmeaza a fi ridicate pe terenul astfel eliberat vor fi utilizate in scopul realizarii de operatiuni taxabile sau scutite cu drept de deducere. In caz contrar, taxa este considerata nedeductibila (spre exemplu, constructii destinate inchirierii in regim de scutire).
 
O discutie mai aparte priveste taxa aferenta achizitiei initiale a constructiilor, ulterior demolate, pentru care legislatia fiscala din tara noastra obliga la efectuarea ajustarii dreptului de deducere exercitat la momentul achizitiei, in baza prevederilor art. 149 din Codul fiscal referitoare la ajustarea TVA pentru bunurile de capital. Unele organe fiscale refuza acordarea dreptului de deducere de la bun inceput, pe motiv ca nu se intentioneaza utilizarea cladirilor in scopul realizarii de operatiuni taxabile de vreme ce ele sunt destinate demolarii. Aceasta abordare din legislatia si practica fiscala din tara noastra a fost relativ recent infirmata de concluziile avocatului general din cauza C-234/11 Tets Haskovo, care a omis opinia ca taxa este deductibila si neajustabila pentru achizitiile de bunuri de capital distruse in vederea desfasurarii altor activititati economice viitoare. Daca aceasta opinie va fi insusita printr-o hotarare/decizie a Curtii Europene de Justitie, atunci deductibilitatea TVA pentru constructiile demolate nu va mai putea fi pusa in discutie de legislatia noastra fiscala intrucat va fi confirmata de jurisprudenta comunitara in materie.

de Mihaela Pascu

NOUTATI din Legislatia Contabila

Decontarile de la A la Z


Atentie la 5 tipuri de operatiuni de decontare care pun probleme in practica
 1.  Decontarea prin compensare
 2.  Darea in plata in contul dividendelor
 3.  Avantaje in natura sau cheltuieli sociale
 4.  Decontarea achizitiilor/vanzarilor cu plata in rate
 5.  Decontarile din operatiuni in participatie

Lucrarea Decontarile de la A la Z, realizata de reputatul specialist Olga Crevelescu, are marele merit ca grupeaza intr-un singur loc explicatii profesioniste si complete despre toate tipurile de decontari!

...Vezi AICI detalii complete <<

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
inregistrari contabileterendeductibilitate TVAOMFP 3055/2009


Data aparitiei: 07 Septembrie 2012

Votati articolul "Inregistrare contabila teren si constructii demolabile. Deductibilitatea TVA":
Rating:

Nota: 5 din 5 din 1 voturi

Urmareste-ne pe Google News

Sfaturi de la Experti - Intrebari si Raspunsuri



ARTICOLE SIMILARE



Subiectele saptamanii

  • ANAF: 15 aprilie, noul termen pentru iesirea din sistemul de impozitare al microintreprinderilor

    • Update 28 martie 2024:  ANAF a anuntat ca termenul limita pentru declararea iesirii din sistemul de impozitare al microintreprinderilor va fi extins pana la data de 15 aprilie 2024. Initial, firmele mici erau obligate sa depuna Declaratia 700 pana la data de 31 martie pentru a iesi din sistemul de impunere pe veniturile microintreprinderilor. Guvernul urmeaza sa adopte modificarea propusa in aceasta saptamana. In cele ce urmeaza, va prezentam anu...» citeste mai departe aici

  • Factura emisa anul trecut si primita in 2024. Putem deduce TVA?

    • In cele ce urmeaza veti afla daca putem deduce TVA din facturi primite si inregistrate in 2024, dar a caror data de emitere este in 2023. Deducere TVA pentru o factura emisa anul trecut Pentru deducerea TVA din facturile primite pentru bunuri sau servicii, persoana inregistrata ca platitor de tva trebuie sa indeplineasca doua conditii: - sa detina o factura emisa in conformitate cu prevederile art. 319, precum si dovada platii in cazul achizitiilo...» citeste mai departe aici

  • Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: atentie la suma maxima prevazuta de lege!

    • In prezentul studiu de caz, ne propunem sa analizam aspectele legale ale imprumutului acordat de societate catre asociatul unic. Veti afla in randurile de mai jos care este suma maxima ce poate fi imprumutata, modalitatea de plata si textul de lege aplicabil in contextul legislatiei in vigoare. Imprumut acordat de societate catre asociatul unic: studiu de caz Intrebare: "O societate comerciala poate imprumuta asociatul unic? Care este...» citeste mai departe aici

  • CUM si UNDE ne putem plati obligatiile fiscale: Ghid ANAF privind modalitatile plata

    • Cu scopul de a informa contribuabilii, ANAF a publicat o brosura cu modalitatile de plata disponibile catre institutie. Aceasta initiativa are ca obiectiv principal simplificarea si eficientizarea procesului de plata a taxelor si impozitelor, oferind contribuabililor o intelegere clara a tuturor optiunilor disponibile. Impozite, taxe, contributii si alte sume datorate - CUM si UNDE putem plati Contribuabilii isi pot indeplini obl...» citeste mai departe aici

Atentie, Contabili!

Contabilitatea se schimba!
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCATI GRATUIT
Raportul Special
"E-Factura. E-Transport: Sanctiuni. Amenzi. Solutii practice"


Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X