Reevaluare cladiri. Cum tratam impozitul pentru cladiri care nu au fost reevaluate?

Un ONG beneficiaza de scutire la impozitul datorat pentru toate cladirile pe care le detine, in doua judete. Din anul 2014. se doreste alocarea uneia dintre cladiri pentru desfasurarea unor activitati economice. Desi valoarea preconizata va fi de mica dimensiune, in jur de 1,5% (40.000 Euro ) din totalul veniturilor fundatiei, se poate ca ONG-ul sa nu mai beneficieze de scutire la impozitul datorat pentru acea cladire.

Cladirile nu a mai fost reevaluate din anul 2008, ceea ce ar insemna un impozit datorat foarte mare.

Firma de audit a recunoscut aceste active la valoarea de cost, conform policitilor contabile. Se va stabili daca Directia de Impozite si Taxe poate obliga ONG-ul sa reevalueaze toata grupa ( conform Ordinului 3055/2009).

Potrivit pct. 123 din Reglementarile contabile conforme cu Directiva a IV-a a CEE, aprobate prin OMFP 3055/2009 reevaluarile trebuie efectuate cu suficienta regularitate, astfel incat valoarea contabila sa nu difere substantial de cea care ar fi determinata folosind valoarea justa de la data bilantului (alin. 6), iar toate elementele dintr-o grupa de imobilizari corporale se reevalueaza simultan pentru a se evita reevaluarea selectiva si raportarea in situatiile financiare anuale a unor valori care sunt o combinatie de costuri si valori calculate la date diferite (alin. (2) si alin. (3). Grupele de imobilizari corporale cuprind active de aceeasi natura si utilizari similare (terenuri; cladiri; masini si echipamente etc.).

La pct. 122 alin. (1) din aceleasi reglementari se arata ca "Reevaluarea imobilizarilor corporale se face la valoarea justa de la data bilantului. Valoarea justa se determina pe baza unor evaluari efectuate, de regula, de profesionisti calificati in evaluare, membri ai unui organism profesional in domeniu, recunoscut national si international."

Prin urmare, toate elementele dintr-o grupa de imobilizari corporale se reevalueaza simultan.

Nu va puteti prezenta la Directia de Impozite si Taxe, cu reevaluare partiala, avand in vedere reglementarile legale mai inainte mentionate.

Conform art. 253 alin. (6) din Codul fiscal:

„(6) In cazul unei cladiri care nu a fost reevaluata, cota impozitului pe cladiri se stabileste de consiliul local/Consiliul General al Municipiului Bucuresti intre:

a) 10% si 20% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal de referinta;

b) 30% si 40% pentru cladirile care nu au fost reevaluate in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta.

(6^1) Cota impozitului pe cladiri prevazuta la alin. (6) se aplica la valoarea de inventar a cladirii inregistrata in contabilitatea persoanelor juridice, pana la sfarsitul lunii in care s-a efectuat prima reevaluare. Fac exceptie cladirile care au fost amortizate potrivit legii, in cazul carora cota impozitului pe cladiri este cea prevazuta la alin. (2)."



Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro