Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie
email
Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
Ghid Practic pentru contabili

Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017

scutire impozittransferul dreptului de proprietateoug 3/3017constructiiimobile

Incepand cu data de 1 februarie 2017 se aplica scutirea de impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei.

La 6.01.2017 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 16, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 3 (OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal.

Printre modificarile aduse de acest act normativ, e important sa retineti schimbarea adusa articolului 111, alin. (1) care a fost modificat si are urmatorul cuprins:

"La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prn acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Astfel, de la 1 februarie 2017, pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei, nu se va percepe impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.


IMPORTANT!


Ghid GDPR pentru asociatiile de proprietari
Ghid GDPR pentru asociatiile de proprietari

Vezi detalii

Autoturisme pe firma. Regim fiscal in 2018
Autoturisme pe firma. Regim fiscal in 2018

Vezi detalii

Manualul Contabilului Incepator
Manualul Contabilului Incepator

Vezi detalii



Potrivit art. III din Ordonanta, prevederile acestui articol se aplica numai pentru tranzactiile incheiate incepand cu data de 1 a lunii urmatoare publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, respectiv la data 1 februarie 2017.

Cu alte cuvinte, OUG 3/2017 schimba metoda de impozitare pe venitul datorat din urma sumelor obtinute din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia.

Astfel, noua ordonanta care modifica din nou Codul fiscal introduce un plafon neimpozabil pentru veniturile din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, in suma de 450.000 lei.

DE RETINUT! Ca metoda de calcul, peste suma de 450.000 lei, calculam impozitul datorat prin aplicarea cotei de 3% la diferentța dintre valoarea declarata de parti si suma neimpozabila de 450.000 lei.

Va prezentam, spre comparatie, si vechea reglementare:

Vechea reglementare: Art. 111 alin. (1) din Codul fiscal (modificat prin O.U.G. nr. 3/2017)

In vechea reglementare, art. 111 alin. (1) prevedea faptul ca la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:

(i) 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
(i) 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Noul articol modificat prin OUG 3/2017 prevede:
"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Se considera ca noua masura va incuraja vanzarea de imobile, fapt care ulterior va ajuta sa se dezvolte industria de constructii si, implicit, de locuinte.

 

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
scutire impozittransferul dreptului de proprietateoug 3/3017constructiiimobile

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 01 Februarie 2017


Votati articolul "Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017":
Rating:

Nota: 4.13 din 5 din 52 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Productie sau prestare de servicii

Intrebare: Buna seara . O societate cu activitate de confectionat cavouri, cruci, pavele doar la comanda sa consider aceasta activitate productie sau prestare de servicii, Materialele folosite vor fi actizitionate de prestator. Cavourile nu vor avea intodeauna acelasi pret difera de ametrialel pe cale le foloseste de marime si de negociere.
Va multumesc

Raspuns: In opinia mea, se inregistreaza ca servicii reparatiile efectuate cu materialele clientului, iar...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 01 Februarie 2017 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 5 + 1 =
  Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016

Comentarii articol

Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
Buna,scutirea de impozit se aplica retroactiv si tranzactiilor mai vechi de febr.2017 ? Nu s-a facut intabulalarea din cauza neplatii impozitului pe tanzactie de catre vanzatorul executat silit de banca.
Data adaugarii: 31-Aug-2017
Postat de: user
Buna ziua. Daca eu cumpar un apartament in valoare de 116000 lei , vanzatorul mai plateste impozit pe profit? Multumesc
Data adaugarii: 27-Mar-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în valoare de 47450 eur, dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? . Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 21-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în februarie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 74.000 eur inclusiv TVA). Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 31-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal, se aplica si in cazul in care s-a semnat un antecontract pentru avans la vanzarea unui apartament in decembrie 2016, insa vanzarea finala va avea loc in februarie 2017?
Data adaugarii: 17-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Cedare autoturisme – atentie la valoarea deductibila la calculul impozitului pe profit

    • Pentru mijloacele de transport de persoane care au cel mult 9 scaune de pasageri, incluzand si scaunul soferului, din categoria M1, astfel cum sunt definite in Reglementarile privind omologarea de tip si eliberarea cartii de identitate a vehiculelor rutiere, precum si omologarea de tip a produselor utilizate la acestea - RNTR 2, aprobate prin Ordinul ministrului lucrarilor publice, transporturilor si locuintei nr. 211/2003, cu modificarile si completarile ulterioare, ...» citeste mai departe aici

  • Split TVA. Cum se face transferul sumelor din contul de TVA?

    • Dezbatem mai jos un studiu de caz ce are ca tema principala procedura prin care se face transferul sumelor din contul de TVA. Pentru a clarifica situatia, luam drept exemplu o societate care aplica split TVA si care deschide cont special de TVA. Pana sa incaseze de la clienti, firma alimenteaza contul cu 5.000 lei pentru plata TVA...» citeste mai departe aici

  • Achizitii de bunuri de la furnizori din Uniunea Europeana – achizitie intracomunitara sau import?

    • In vederea stabilirii obligatiilor in materie de TVA, incadrarea achizitiilor de bunuri efectuate de la parteneri din Uniunea Europeana se efectueaza in functie de ”traseul marfurilor” si nu de statul in care este stabilit furnizorul, cum este in cazul serviciilor. O achizitie de bunuri de la un furnizor stabilit in Uniunea Europeana, avand un cod valid de TVA in statul membru in care este stabilit, nu reprezinta o achizitie intracomunitara daca bunurile nu sunt transportate dintr...» citeste mai departe aici

  • Registrul Comertului si-a schimbat programul de lucru pentru urmatoarele doua saptamani

    • Ca urmare a recuperarii datelor 16 si 17 august 2018 stabilite ca fiind zile libere pentru salariatii din sectorul public prin HG nr. 595/2018, Registrul Comertului va fi deschis in urmatoarele doua zile de sambata, adica in zilele de 25 august si de 1 septembrie. Potrivit unui anunt facut pe site-ul institutiei, programul de lucru cu publicul al Ofic...» citeste mai departe aici

  • Firme nou infiintate: 2017 vs. 2018

    • In perioada 1.01-30.06.2018 numarul de firme noi infiintate a fost de 71.473,  cu 9.81% mai mic fata de aceeasi perioada a anului 2017, conform informatiilor oficiale ale Oficiului National al Registrului Comertului (ONRC). Raportat la aceeasi perioada (1.01-30.06.2017), in anul 2017, numarul firmelor nou infiintate s-a aflat pe un trend ascendent, ajungand la 79.251,  crescand cu 31,23% mai mult fata de aceeasi perioada a anului 2016....» citeste mai departe aici

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2018 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"


email
Da, vreau informatii despre produsele Rentrop&Straton. Sunt de acord ca datele personale sa fie prelucrate conform Regulamentul UE 679/2016
X