Acest site foloseste cookie-uri. Apasati butonul alaturat pentru o navigare cat mai usoara.
Daca folositi acest site, sunteti de acord cu utilizarea cookie-urilor.
X Acest site foloseste Cookies.
Continuarea navigarii implica acceptarea lor. Detalii aici

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
 Cartea Verde a Contabilitatii 2018

Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017

scutire impozittransferul dreptului de proprietateoug 3/3017constructiiimobile

Incepand cu data de 1 februarie 2017 se aplica scutirea de impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei.



La 6.01.2017 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 16, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 3 (OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal.

Printre modificarile aduse de acest act normativ, e important sa retineti schimbarea adusa articolului 111, alin. (1) care a fost modificat si are urmatorul cuprins:

"La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prn acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Astfel, de la 1 februarie 2017, pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei, nu se va percepe impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.


IMPORTANT!


50 de umbre ale fiscalitatii
50 de umbre ale fiscalitatii

Vezi detalii

Planul de Conturi general. Functiunea si corespondenta conturilor 2018
Planul de Conturi general. Functiunea si corespondenta conturilor 2018

Vezi detalii

PFA. Contributii, Taxe, Impozite si Deduceri. Conform modificarilor Codului Fiscal 2018
PFA. Contributii, Taxe, Impozite si Deduceri. Conform modificarilor Codului Fiscal 2018

Vezi detalii



Potrivit art. III din Ordonanta, prevederile acestui articol se aplica numai pentru tranzactiile incheiate incepand cu data de 1 a lunii urmatoare publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, respectiv la data 1 februarie 2017.

Cu alte cuvinte, OUG 3/2017 schimba metoda de impozitare pe venitul datorat din urma sumelor obtinute din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia.

Astfel, noua ordonanta care modifica din nou Codul fiscal introduce un plafon neimpozabil pentru veniturile din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, in suma de 450.000 lei.

DE RETINUT! Ca metoda de calcul, peste suma de 450.000 lei, calculam impozitul datorat prin aplicarea cotei de 3% la diferentța dintre valoarea declarata de parti si suma neimpozabila de 450.000 lei.

Va prezentam, spre comparatie, si vechea reglementare:

Vechea reglementare: Art. 111 alin. (1) din Codul fiscal (modificat prin O.U.G. nr. 3/2017)

In vechea reglementare, art. 111 alin. (1) prevedea faptul ca la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:

(i) 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
(i) 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Noul articol modificat prin OUG 3/2017 prevede:
"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Se considera ca noua masura va incuraja vanzarea de imobile, fapt care ulterior va ajuta sa se dezvolte industria de constructii si, implicit, de locuinte.

 

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 01 Februarie 2017


Votati articolul "Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017":
Rating:

Nota: 4.11 din 5 din 51 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Registru de incasari si plati obligatoriu pentru norma de venit?

Intrebare: Buna ziua! Am un pfa infiintat in luna mai 2014 cu caen 1061 si am depus la finante declaratia 220 in termen de 15 zile de la infiintare,dar nu mi au spus ca trebuie sa depun si registrul de incasari si plati si registrul inventar pentru parafat.Daca merg acum sa le depun primesc amenda?Am inteles ca nu sunt obligatorii daca am optat pentru impozitare la norma de venit.Daca sunt obligatorii cum le completez? Utilajele si cladirea(sediu) sunt luate in comodat cu titlu gratuit.sunt legalizate la notar.nu se emite nici o factura(cheltuiala) pe pfa.As mai avea o intrebare ce declaratii trebuie depuse la anaf pentru anul in curs?sunt si angajata cu norma intreaga.Doamna de acolo mi a spus ca trebuie doar o adeverinta precum ca lucrez cu norma intreaga si atat(ca nu trebuie sa mai depun nici declaratia 220 nici 200) si ca o sa primesc prin posta(data trecuta mi a dat pe loc) decizia de impunere 260.Este ok cum zice ea? Multumesc mult pentru timpul acordat!

Raspuns: Depuneti ce v-a spus functionarul, dar tot acesta va emite si amenda pentru nedepunere.... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 01 Februarie 2017 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 4 + 4 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Comentarii articol

Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
Buna,scutirea de impozit se aplica retroactiv si tranzactiilor mai vechi de febr.2017 ? Nu s-a facut intabulalarea din cauza neplatii impozitului pe tanzactie de catre vanzatorul executat silit de banca.
Data adaugarii: 31-Aug-2017
Postat de: user
Buna ziua. Daca eu cumpar un apartament in valoare de 116000 lei , vanzatorul mai plateste impozit pe profit? Multumesc
Data adaugarii: 27-Mar-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în valoare de 47450 eur, dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? . Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 21-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în februarie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 74.000 eur inclusiv TVA). Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 31-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal, se aplica si in cazul in care s-a semnat un antecontract pentru avans la vanzarea unui apartament in decembrie 2016, insa vanzarea finala va avea loc in februarie 2017?
Data adaugarii: 17-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

  • Modificari la declaratia 600: A fost amanat termenul de depunere si avem un nou plafon de venituri!

    • Dupa ce a oferit atatea batai de cap romanilor, declaratia 600 ar putea suferi modificari in continuare, pentru a elimina unele dificultati din prezent. A fost amanat termenul de depunere a declaratiei 600, care ar putea fi prelungit pana la 31 martie 2018. In plus, printre modificarile referitoare la acest formular se mai afla si cresterea plafonului de venituri. Acestea sunt variantele discutate astazi de ministrul Finantelor, Ionut Misa, cu liderul PSD, Liviu Dragnea. Prin urmare...» citeste mai departe aici

  • Cum se depune declaratia 600 PAS cu PAS? Asa iti poti deschide cont in SPV!

    • Dupa cum a anuntat ANAF printr-o notificare publicata pe site-ul oficial al institutiei, declaratia 600 se poate transmite in format electronic prin serviciul SPV (Spatiul Privat Virtual), dar si pe portalul e-guvernare.ro. Prin Spatiul Privat Virtual, persoanele fizice pot depune formularul 600 (nume propriu) - fara sa aiba nevoie de un c...» citeste mai departe aici

  • PFA 2018: afla cum poti supravietui cosmarului contributiilor in acest an!

    • Esti PFA sau contabil care lucreaza cu PFA-uri? Atunci cu siguranta ai multe intrebari legate de cosmarul legislativ alimentat de OUG 79/2017. In primul rand, ai grija din ce surse te informezi de acum incolo! Si in al doilea rand, nu renunta la ideea de a functiona ca PFA pentru ca te poti bucura de multe beneficii in continuare, daca esti informat corect. Afla in continuare cum poti sa supravietuiesti cosmarului contributiilor in acest an! Una d...» citeste mai departe aici

  • 4 carti de contabilitate in care merita sa investiti in 2018

    • Fie ca va numarati printre studentii de la Facultatea de Contabilitate, fie ca sunteti deja contabil si va doriti sa aprofundati informatiile din acest domeniu complex, trebuie sa aveti in biblioteca urmatoarele carti de contabilitate. Am realizat o lista scurta, dar extrem de utila pentru orice contabil in 2018. Carti de contabilitate pe care orice contabil trebuie sa le citeasca   1. Cartea Verde a Contabilitatii 2018...» citeste mai departe aici

  • Vanzare obiecte de inventar. Care este impozitul pe veniturile microintreprinderilor?

    • Subiectul analizei de astazi il reprezinta o societate comerciala neplatitoare de TVA, microintreprindere, care doreste sa vanda obiecte de inventar (birouri, scaune, etc.) pe care nu le mai utilizeaza. Acestea au fost date in functiune. Dupa vanzarea acestor tipuri de produse, trebuie sa se plateasca impozitul pentru microintreprindere? Aflati in randurile urmatoare daca venitul obtinut din vanzarea obiectelor de inventar trebuie supus impozitarii!   Iata ras...» citeste mai departe aici

  • Iata cat plateste statul roman pentru ajutorul social! Ce judet este pe primul loc

    • Potrivit unor datelor centralizate de Agentia Nationala pentru Plati si Inspectie Sociala (ANPIS), suma totala platita in decembrie de statul roman pentru ajutorul social (venit minim garantat) depaseste 60,88 milioane de lei, valoarea medie fiind de 276,49 lei de persoana. In luna decembrie 2017, au beneficiat de acest ajutor social 220.207 de persoane. Cei mai multi beneficiari erau inregistrati in judetele Dolj - 13.694 persoane, Buzau - 11.062 persoane, Bacau - 10.780, Galati - ...» citeste mai departe aici

MonitorulJuridic.ro - Cel mai bun serviciu de monitorizare a actelor publicate in Monitorul Oficial

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2018 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"


email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile
X