Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri.
Acest site foloseste Cookie-uri, conform noului Regulament de Protectie a Datelor (GDPR), pentru a va asigura cea mai buna experienta online. In esenta, Cookie-urile ne ajuta sa imbunatatim continutul de pe site, oferindu-va dvs., cititorul, o experienta online personalizata si mult mai rapida. Ele sunt folosite doar de site-ul nostru si partenerii nostri de incredere. Click AICI pentru detalii despre politica de Cookie-uri. Sunt de acord cu politica de cookie

Adauga mai jos adresa de e-mail pentru a primit Raportul Gratuit

email
Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate

Va oferim CADOU un Raport Special Gratuit 

"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"

Adauga adresa ta de e-mail pentru a primi Raportul Gratuit, oferit de Contabilul.ro.
 Cartea Verde a Contabilitatii 2018

Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017

scutire impozittransferul dreptului de proprietateoug 3/3017constructiiimobile

Incepand cu data de 1 februarie 2017 se aplica scutirea de impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei.

La 6.01.2017 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 16, Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 3 (OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal.

Printre modificarile aduse de acest act normativ, e important sa retineti schimbarea adusa articolului 111, alin. (1) care a fost modificat si are urmatorul cuprins:

"La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prn acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Astfel, de la 1 februarie 2017, pentru tranzactiile care nu depasesc suma de 450.000 lei, nu se va percepe impozit pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal.


IMPORTANT!


Cartea Verde a Contabilitatii 2018
Cartea Verde a Contabilitatii 2018

Vezi detalii

Preturile de transfer. Dosarul perfect legal!
Preturile de transfer. Dosarul perfect legal!

Vezi detalii

Manual de Politici Contabile 2018
Manual de Politici Contabile 2018

Vezi detalii



Potrivit art. III din Ordonanta, prevederile acestui articol se aplica numai pentru tranzactiile incheiate incepand cu data de 1 a lunii urmatoare publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, respectiv la data 1 februarie 2017.

Cu alte cuvinte, OUG 3/2017 schimba metoda de impozitare pe venitul datorat din urma sumelor obtinute din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia.

Astfel, noua ordonanta care modifica din nou Codul fiscal introduce un plafon neimpozabil pentru veniturile din transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, in suma de 450.000 lei.

DE RETINUT! Ca metoda de calcul, peste suma de 450.000 lei, calculam impozitul datorat prin aplicarea cotei de 3% la diferentța dintre valoarea declarata de parti si suma neimpozabila de 450.000 lei.

Va prezentam, spre comparatie, si vechea reglementare:

Vechea reglementare: Art. 111 alin. (1) din Codul fiscal (modificat prin O.U.G. nr. 3/2017)

In vechea reglementare, art. 111 alin. (1) prevedea faptul ca la transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza astfel:

a) pentru constructiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum si pentru terenurile de orice fel fara constructii, dobandite intr-un termen de pana la 3 ani inclusiv:

(i) 3% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv;

b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobandite la o data mai mare de 3 ani:
(i) 2% pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
(ii) peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depaseste 200.000 lei inclusiv.

Noul articol modificat prin OUG 3/2017 prevede:
"(1) La transferul dreptului de proprietate si al dezmembramintelor acestuia, prin acte juridice intre vii asupra constructiilor de orice fel si a terenurilor aferente acestora, precum si asupra terenurilor de orice fel fara constructii, contribuabilii datoreaza un impozit care se calculeaza prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileste prin deducerea din valoarea tranzactiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei."

Se considera ca noua masura va incuraja vanzarea de imobile, fapt care ulterior va ajuta sa se dezvolte industria de constructii si, implicit, de locuinte.

 

Citeste mai multe articole pe aceeasi tema:
scutire impozittransferul dreptului de proprietateoug 3/3017constructiiimobile

Ti-a placut acest articol? Da Like, Printeaza sau trimite pe Email!

Data aparitiei: 01 Februarie 2017


Votati articolul "Impozitul pentru vanzarea proprietatilor imobiliare sub 450.000 lei in 2017":
Rating:

Nota: 4.13 din 5 din 52 voturi


ClubContabilitate.ro - intrebarea zilei

Deducere TVA contract factoring

Intrebare: Buna ziua.
Va rog sa ma ajutati cu urmatoarea problema.
REPREZINT O SOCIETATE CU TVA LA INCASARE.
Am un contract de factoring cu o banca, adica eu cesionez bancii, o factura emisa de mine catre un client in valoare de 100 lei cu tot cu TVA.
Banca imi da 80% din valoarea facturii (80 lei) imediat.
Banca urmeaza sa se incaseze in 60 de zile, intr-un cont special suma de 100 lei. Banca face un fel de plata in avans de 80% din valoarea facturii.
Banca va opri comisionul aferent si imi va vira restul de bani.

INTREBARE
Eu cum deduc TVA-ul :
-partial deoarece am incasat 80% din facura urmand ca restul sa il deduc peste 60 de zile cand primesc restul de bani?
-tot deoarece am cesionat intreaga factura bancii (desi in contul meu au intrat doar 80%)? Puteti sa Imi spuneti si articolul de lege aferent acestei spete .

Raspuns: In principal, operatiunea de factoring consta intr-o finantare sub forma incasarii unei facturi,...... » citeste tot raspunsul aici

Alte articole publicate in data de 01 Februarie 2017 ARTICOLE SIMILARE

Opinia ta conteaza! Scrie-ne mai jos ce parere ai despre acest subiect dar si ce alte subiecte din domeniu te intereseaza si ai dori sa scriem despre ele!


Daca ai intrebari care necesita consultanta in contabilitate, le poti adresa pe www.PortalContabilitate.ro sau www.ClubContabilitate.ro. Va multumim!


X
user
user

Intrebare antispam: 4 + 4 =
  Da, doresc să primesc informaţii despre produsele, serviciile, evenimentele etc. oferite de Rentrop & Straton. Termeni si conditii de utilizare a site-ului Nota de informare

Comentarii articol

Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
1.Daca acum luna septembrie vand o casa veche cu 55.000 euro ce taxe platesc ca si vanzator? 2.Si daca peste 10 luni vand alta casa cu 125.000 euro ce taxe platesc?SE mai aplica ca vand 2 case pe an? PS casele acum sunt la aceiasi adresa iar peste 10 luni,in primavara intetionez sa vand si restul de propietate Multumesc Mihai Liviu
Data adaugarii: 04-Sep-2017
Postat de: user
Buna,scutirea de impozit se aplica retroactiv si tranzactiilor mai vechi de febr.2017 ? Nu s-a facut intabulalarea din cauza neplatii impozitului pe tanzactie de catre vanzatorul executat silit de banca.
Data adaugarii: 31-Aug-2017
Postat de: user
Buna ziua. Daca eu cumpar un apartament in valoare de 116000 lei , vanzatorul mai plateste impozit pe profit? Multumesc
Data adaugarii: 27-Mar-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Buna ziua, am si eu o intrebare: Daca in antecontractul facut anul trecut de comun acord cu dezvoltatorul, unde specifica ca valoarea imobilului este XXX cu tot cu TVA si anul asta dupa 1 martie urmeaza sa facem restul de acte ( factura) si dezvoltatorul nu mai are de platit TVA de 5% pe imobil, ce se intampla cu banii? Raman la el sau este obligat sa ii scada din pretul initial al imobilului? Va multumesc, O zi buna,
Data adaugarii: 22-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în valoare de 47450 eur, dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? . Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 21-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
pentru o achizitie in luna octombrie 2016 din executari silite pentru care actele la notar se fac in luna februarie beneficiez de scutirea de 450000 lei la calculul impozitului ?
Data adaugarii: 20-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
ună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în martie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 75700 eur inclusiv 5%TVA). Va rog îmi puteți da informații? Multumesc!
Data adaugarii: 02-Feb-2017
Postat de: user
Bună ziua. Pt un antecontract încheiat în noiembrie 2016 prin prima casa ( valoare sub 100.000 eur), dar contractul final se va încheia în februarie 2017 cum se aplică această lege? Se va actualiza contractul cu TVA 0 si va scădea pretul casei? ( Inițial era de 74.000 eur inclusiv TVA). Va rog îmi puteți da informații?
Data adaugarii: 31-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG 3/2017) pentru modificarea si completarea Legii 227/2015 privind Codul fiscal, se aplica si in cazul in care s-a semnat un antecontract pentru avans la vanzarea unui apartament in decembrie 2016, insa vanzarea finala va avea loc in februarie 2017?
Data adaugarii: 17-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Postat de: user
Buna ziua, Prevederile OUG3/2017 ce modifica art. 111(1) din Legea 227/2015 se aplica si in cazul in care vanzatorul imobilului este persoana juridica (dezvoltator imobiliar)? Multumesc,
Data adaugarii: 16-Ian-2017
Adauga acest articol in site-ul tau

Subiectele saptamanii

Newsletter zilnic GRATUIT

Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate
Aboneaza-te la newsletterul Contabilul.ro si primesti gratuit Raportul special "Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate".
Stiri si analize economice
SATI

Atentie, Contabili!

Codul Fiscal 2018 - modificarile legii
Cititi «Raportul Special Gratuit» oferit de specialistii nostri

DESCARCA GRATUIT Raportul Special
"Codul Fiscal 2018 - 11 modificari majore analizate si explicate"


email
Da, vreau sa primesc newsletterul zilnic cu informatii si oferte contabile