Pentru al cincisprezecelea an consecutiv, Ministerul Finantelor faciliteaza achizitia unei locuinte, alocand un plafon considerabil pentru garantarea creditelor imobiliare in cadrul acestui Program, respectiv 1,5 miliarde de lei.
Propunerea de alocare de plafon pentru anul 2023 se bazeaza pe analiza comportamentului bancilor si beneficiarilor in anul 2022 si pe tendintele pietei imobiliare si a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2023, informeaza institutia intr-un comunicat.
Finantarea se acorda in lei, pentru achizitia unei singure locuinte, iar valoarea maxima a creditului care poate fi accesat este de 66.500 euro – pentru locuinte al caror pret este de maximum 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5% si 119.000 euro – pentru locuinte al caror pret este de maximum 140.000 euro, in acest caz avansul solicitat fiind de 15%.
Lansat in 2009 sub numele de Prima Casa, programul guvernamental a adunat pana in prezent 330.875 de garantii si promisiuni de garantare acordate celor care au accesat finantarea.
Prima casa 2023: care sunt modificarile pentru acest an
Propunerea de alocare de plafon pentru anul 2023 asigura continuarea in conditii optime a programului ”Noua casa” fara a se crea disfunctionalitati resimtite in randul beneficiarilor persoane fizice care doresc achizitionarea unei locuinte. Propunerea de alocare de plafon pentru anul 2023 se bazeaza in primul rand pe analiza comportamentului bancilor si beneficiarilor in anul 2022 si nu in ultimul rand pe tendintele pietei imobiliare si a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2023.
De asemenea, continuarea Programului este foarte importanta pentru segmentul de populatie reprezentat in principal de potentialii beneficiari tineri si foarte tineri (cu varsta cuprinsa intre 18 si 28 de ani), care nu au venituri suficient de mari incat sa poata sustine un proces rapid de economisire a avansului (in cazul creditelor ipotecare standard, nivelul avansului minimum solicitat este de peste 15% din valoarea locuintei care se achizitioneaza prin credit, in vreme ce in cazul locuintelor achizitionate prin Program avansul este de minimum 5%, in cazul in care valoarea finantarii este de maximum 70.000 EUR, echivalent lei) si se afla la prima achizitie de locuinta si in general intampina dificultati mai mari in accesarea si sustinerea unui credit ipotecar.
Se impune a fi facuta precizarea ca anul 2022 a fost un an atipic din perspectiva tranzactiilor imobiliare finantate prin credite ipotecare, caracterizat de un grad mare de incertitudine, alimentata pe de o parte de criza generata de razboiul din Ucraina, iar pe de alta parte de contextul inflationist si de crestere galopanta a indicilor variabili care intra in componenta structurii de cost a creditelor, care au redus semnificativ cererea.
In anul 2023 se asteapta ca tranzactiile din zona imobiliara sa fie influentate de mai multi factori. In ipoteza in care contextul geopolitic se va stabiliza, inflatia se va tempera, iar indicii variabili nu vor mai avea fluctuatii pozitive, este de asteptat ca volumul tranzactiilor finantate prin credite ipotecare sa creasca, sens in care se propune alocarea unui plafon total la nivelul anului 2023, care sa poata sustine revenirea cererii pe acest segment.
PFA II IF Taxe Impozite Deduceri Contributii
Bugete cash flow rentabilitate risc - ghid practic
Consilier Taxe si Impozite pentru Contabili 12 actualizari
Avand in vedere gradul de consum pana la data de 31.12.2022 al plafonului alocat pentru anul 2022 de cca 70% in actualul cadru contextual al activitatii de creditare a locuintelor destinate populatiei, se propune alocarea unui plafon de garantare de 1,5 miliarde lei, ca plafon total al garantiilor care pot fi emise in anul 2023 in cadrul programului ”Noua casa”, la nivelul plafonului de garantare aprobat pentru anul 2022.
Totodata, avand in vedere rezultatele inregistrate in derularea Programului in anul 2022, precum si semnalele primite atat din partea finantatorilor participanti in Program cat si din partea potentialilor beneficiari, se propune ca pentru anul 2023, sa fie aprobata alocarea unui plafon al garantiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (6) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, de 1.500 milioane lei.
