In conformitate cu reglementarile actuale, cota de impozit pe veniturile din chirii este de 16% aplicata asupra venitului net care se determina ca diferenta intre valoarea total cumulata aferenta platilor chiriei in bani sau echivalentul in lei si cota de cheltuiala forfetara de 25% , care reprezinta cheltuielile deductibile aferente venitului.
Astfel, asa cum se concluzioneaza in analiza intocmita de Dailybusiness.ro, cota finala care se aplica venitului brut este de 12 % [ 16%*(100%-25%)].
De asemenea, nu uitam si de situatia in care beneficiarul de venituri din cedarea folosintei bunurilor are incheiate in decursul unui an calendaristic mai mult de 5 contracte de inchiriere, situatie in care vobim de o alta cota de impozitare, distincta de 12% aplicata veniturilor, si anume de 16%, astfel vorbim de o noua incadrare a activitatii intreprinse de beneficiar, si anume venituri din activitati independente.
Tratamentul diferentiat amintit se aplica persoanelor fizice care realizeaza venituri din cedarea folosintei bunurilor prin derularea unui numar mai mare de cinci contracte de inchiriere sau subinchiriere la sfarsitul anului fiscal, noteaza Dailybusiness.ro.
Drept urmare, din anul fiscal urmator, veniturile realizate de aceste persoane din derularea contractelor de inchiriere sunt categorisite ca venituri din activitati independente, potrivit prevederilor Ordinului ANAF nr. 2333/2007 si se creeaza obligatia ca aceste persoane sa stabileasca venitul net, in sistem real, potrivit regulilor prevazute pentru veniturile din activitati independente si sunt obligate sa conduca contabilitate in partida simpla.
Cheltuieli deductibile si nedeductibile
Declaratia Unica 2024 Impozit pe venit Contributii CAS si CASS
Ghidul practic al contabilitatii in 2024 Legislatie explicata - Exemple detaliate - Monografii contabile complete
Se depune de catre contribuabilii care obtin venituri din chirii formularul 220 "Declaratie privind venitul estimat", cod 14.13.01.13/3p, in termen de 15 zile de la data incheierii contractului intre parti si odata cu inregistrarea la organul fiscal a contractului.
