Vanzare teren fara autorizatie de construire. Ce inregistrari contabile se fac?

In cazul urmator, firma doreste sa vanda doua terenuri catre o persona afiliata (persoana fizica). Asupra lor nu au fost aduse imbunatatiri/modernizari si nu exista autorizatie de construire. Se va stabili daca exista optiune de vanzare in asa fel incat sa se obtina cifra de afaceri.


Inregistrarea in contabilitate a vanzarii terenurilor catre o persoana fizica:
- daca terenurile au fost inregistrate ca imobilizari
         461                                =                                  7583
Debitori diversi                     Venituri din vanzarea activelor si alte operatii de capital         
- scoaterea din gestiune
        6583                               =                                  211
Cheltuieli privind activele cedate si                      Terenuri
alte operatii de capital

 
- daca terenurile au fost initial achizitionate cu scopul revanzarii si au fost inregistrate ca stocuri
 
            411                              =                                              707
            Clienti                                                            Venituri din vanzarea marfurilor
- scoaterea din gestiune
            607                             =                                              371
Cheltuieli privind marfurile                                                Marfuri
 
            Conditii pentru trecerea de la categoria imobilizarilor la categoria stocurilor este prevazuta la pct. 153 din OMFP 3055/2009.
 
             Atunci cand exista o modificare a utilizarii unei imobilizari corporale, in sensul ca aceasta urmeaza a fi imbunatatita in perspectiva vanzarii, la momentul luarii deciziei privind modificarea destinatiei, in contabilitate se inregistreaza transferul activului din categoria imobilizari corporale in cea de stocuri.
 Transferul se inregistreaza la valoarea neamortizata a imobilizarii. Daca imobilizarea corporala a fost reevaluata, concomitent cu reclasificarea activului se procedeaza la inchiderea contului de rezerve din reevaluare aferente acestuia.
 
    Transferul poate fi efectuat daca si numai daca exista o modificare a utilizarii imobilizarii, evidentiata de inceperea modernizarii, in vederea vanzarii.
Ca urmare, daca o entitate decide sa cedeze o imobilizare corporala fara a fi modernizata, ea continua sa o trateze ca imobilizare corporala pana la scoaterea sa din evidenta, si nu ca element de stoc. Modernizarea are semnificatia cheltuielilor ulterioare recunoscute ca o componenta a activului.
 
Prin urmare, pentru a fi incluse in venituri din vanzarea de marfuri este necesara existenta unei modernizari, a unei imbunatatiri in vederea vanzarii.

Raspuns oferit de specialistii www.portalcontabilitate.ro