Impozit pe cladirile nerezidentiale conform noilor prevederi. Cum tratam cheltuielile si cum calculam impozitul?

In randurile urmatoare, vom vedea, prin prisma noului Cod fiscal, ce reprezinta cresterea taxei locale 2016 in situatia in care firma inregistrata in locuinta personala desfasoara servicii. De asemenea, vom constata daca exista diferenta in functie de activitatea desfasurata (comert/servicii), precum si in ce fel procedam in cazul in care este inregistrata in locuinta administratorului firma cu activitate suspendata la ONRC.

Iata alte doua intrebari la care ne dorim sa oferim raspuns:

Ce presupune ca s-au inregistrat in 2015 cheltuieli de utilitati pe societate? Facturile au fost emise pe numele proprietarului persoana fizica, dar care e solutia in cazul in care aceste cheltuieli nu au fost inregistrate deloc?

Conform prevederilor Titlului IX din Legea nr. 227/2015 incepand cu anul 2016 impozitele se calculeaza in functie de destinatia constructiei respective, care poate fi de locuit sau pentru desfasurarea activitatii societatii.

Pentru cladirile nerezidentiale, destinate exclusiv activitatii, in speta realizarii de servicii de reparare a calculatoarelor, cod CAEN 9511, impozitul pe cladire se stabileste prin aplicarea unei cote cuprinse intre 0,2% - 1,3% asupra valorii impozabile a imobilului.

Legea nu distinge asupra felului activitatii, in sensul ca poate fi orice "activitatea care consta in furnizarea de bunuri, servicii si lucrari pe o piata".

Cota de impozit difera in functie de destinatia cladirii si de proprietarul acesteia, persoana fizica sau juridica.

Baza de calcul a impozitului pe cladirile persoanelor juridice este valoarea impozabila a cladirilor aflate in proprietatea acestora la 31 decembrie a anului anterior celui pentru care se datoreaza impozitul.

Valoarea impozabila, reglementata de prevederile art. 460, alin. (5) din Codul fiscal, poate fi ultima valoare la care s-a calculat impozitul pe cladiri, inregistrata in evidentele organului fiscal, valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat, valoarea finala a lucrarilor de constructii, in cazul cladirilor noi, construite in cursul anului fiscal anterior, valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care s-a transferat dreptul de proprietate etc.


Pentru orice spatiu unde exista domiciliul fiscal al unei persoane este necesar sa existe un contract de inchiriere, comodat sau alt tip de contract pentru cedarea folosintei bunurilor, in care sa fie stipulata exact suprafata folosita (cu indicarea camerei, incaperii, sau partii din spatiul respectiv) folosita pentru domiciliul fiscal. Precizarea este necesara in orice situatie.

Avand in vedere ca in aplicarea prevederilor Legii nr. 227/2015 nu au fost emise norme, din textul actului normativ putem distinge urmatoarele situatii:

-     la adresa respectiva exista un domiciliu fiscal (sediu social) si din contractul prin care se da drept de folosinta unei firme rezulta sau nu suprafata ce urmeaza sa o foloseasca, dar acesta nu desfasoara activitate economica. In acest  caz impozitul datorat este cel calculat pentru o cladire rezidentiala. Aici se poate incadra si situatia in care firma are activitatea suspendata, stare care poate fi dovedita cu documentele de la oficiul registrului comertului.

-    la adresa respectiva exista un domiciliu fiscal la care se desfasoara activitate economica, dar din documentele intocmite intre proprietar si cel care primeste dreptul de folosinta nu rezulta clar ce suprafete se afecteaza domiciliului fiscal unde se desfasoara activitatea, iar prin contractul incheiat intre parti se stabileste ca persoana care desfasoara activitate economica plateste si inregistreaza cheltuielile cu utilitatile. Impozitul pentru intreaga cladire se va stabili ca pentru cladirile nerezidentiale.
-    daca in spatiul respectiv se desfasoara si activitate se va datora impozit pe cladiri nerezidentiale, asupra valorii care rezulta din actele incheiate intre firma si proprietar, pentru partea de cladire folosita pentru activitate economica, iar pentru restul cladirii impozitul se va calcula dupa regulile aplicabile cladirilor rezidentiale, iar impozitul total va fi dat de suma celor doua.

Consideram ca in modul de stabilire a impozitului nu are relevanta cine achita cotele de cheltuieli de intretinere. Dupa publicarea normelor metodologice vom putea sa va punem la dispozitie informatii mai detaliate.


Raspuns oferit pentru www.portalcontabilitate.ro de Elena Ionescu - Expert contabil si auditor